上半年，北京住宅租赁市场量价涨幅双双创历史新高。来自我爱我家市场研究中心的统计数据表明：2008年上半年北京住宅租赁市场整体状况十分活跃，交易量同比增长了17．1％。 
 
    全市租金均价为2478元／月·套，同比去年同期的2052元／月·套上涨了20．75％。城八区的租赁均价达到了2793元／月·套，与去年全年的价格相比上涨了595元／月·套，增幅为27．07％。

　　数据显示，京城普通民宅租赁市场价格一直保持在稳步增长的上升通道之中，同比去年涨幅近25．77％；而高端市场的租赁价格下降趋势并未发生太大改变，但降幅有所减缓，今年上半年租金均价为5118元／月·套，同比下降2．4％。

　　今年以来由于房地产买卖市场的观望情绪造成了整体租赁市场中房源和客户的数量均出现了明显上涨，同比去年分别上升了20．48％和7．97％，市场供需比达1．10∶1。

　　“成交量的上涨主要是因为上半年北京的整体租赁市场房源供给与租房需求同步上升所致。”上半年北京住宅租赁市场房源供给和租房需求均出现了十分明显的增长态势。1－6月份住宅租赁市场业主登记量同比大涨了20．48％，客户需求量也比去年同期增长了近8％。

　　我爱我家市场研究中心人士认为，目前带动租金上涨的最主要因素来自市场需求的持续增长引发的供不应求，CPI的屡创新高、奥运预期也在一定程度上成为当下业主提高租金的主要依据。

　　租房需求增长则被认为主要来源于以下几个方面：

　　首先，近年来北京房地产价格增幅很快，不断攀升的房价在一定程度上削减了人们的购房需求，部分经济基础较差的购房者通过选择租赁市场解决自身的住房需求。

　　另外，市场需求量的增长与政府的保障性住房政策有很大关系。保障性住房将在今年年底开售，而且政府部门也加大了提供保障性住房用地的力度。部分可以享受保障性住房政策优惠的客户群体购买新房需求被暂时搁置，他们通过租赁市场进行过渡，从而间接地带动了今年以来的市场需求量上升。

　　其次，拐点论带来的观望，以及上半年出现的股市大幅度缩水也在一定程度上为北京的租赁市场提供了需求。

　　根据我爱我家的数据显示，今年成交的租赁客户群中约有8％的人群原本打算购房，但持币观望的心理令他们选择租房等待购买时机。

　　此外，今年以来，受国际通胀、原油价格走高等因素影响，国内股市出现大幅缩水。去年很多购房者本想通过股市、基金等投资手段提高购买力，但苦于资金被套而无法如愿。我爱我家的成交客群中约4％的承租者因购房资金缩水而只能继续选择租房代替购房。

　　再其次，随着城市发展以及奥运经济的带动，北京的居住状况以及就业机会相应有所提升，吸引了大量的外来人口，从而大量增加了外来人口的租房需求。

　　我爱我家市场研究中心预测，下半年北京住宅租赁市场成交量有望持续增长，全年预计上涨20％，但下半年租赁市场租金涨幅将有所回落，全年租金预计上涨幅度也大约为20％。