万科降价、恒大“成本价”甩卖……2008年的中秋比往年提早了不少，但中国各大城市楼市的秋意却让人提前感到寒冷。开发商和购房者维持了数个月的平衡开始被打破。继去年底、今年初的寒流之后，国内楼市在传统的“金九银十”再遇挑战。降价，已成为目前全国楼市的关键词。

    北京、武汉、深圳——从华北、华中到华南，房价大战也是惊心动魄，甚至出现了一平方米四五千元降幅。

深圳

    深圳楼市 “跳水”领跌全国楼市，万科这一领跳者在8月份深圳楼市稍回暖之际，再次实施“1计划”，其在关外的万科城以及万科第五园销量明显增加。以万科“1计划”为代表的新一轮降价开始后，各大开发企业在政府救市无望的情况下开始纷纷举起降价大旗，目前深圳楼市交易量呈上升趋势，“量升价跌”是目前深圳楼市的大体情况。

    据不完全统计，截至9月9日，深圳在售的热点楼盘总共达150多个，可售套数50582套。9月份仍将上市大量新盘，目前已拿预售证待入市的项目就有30多个。

　　来自深圳市地税局的信息显示，今年1～8月，深圳市房地产行业税收完成72.93亿元，比去年同期下降4.06％，减收3.08亿元。深圳市房地产营业税下降幅度较大，其中7月和8月份房地产业营业税分别下降了44.97％和49.35％。

推盘压力大

    源于近两年井喷式的开发，市场“攀富效应”的作用，截至8月份，深圳累计的空置量已超过50000套，8月8日甚至创下52485套的新高。

    据尊地地产统计显示，深圳新开盘的住宅项目共9个，增加5019套商品住宅，环比增长10.89%，供应面积较上月增长22.03%。新增楼盘主要集中在宝安、龙岗和福田，罗湖区无新盘供应。新增供应面积45.35万平方米，比上月的73.85万平方米减少38.59%，这是深圳一手住宅市场新增供应在持续5个月的增长后首次出现回落。

    据悉，目前全市前期滞销累积起来的待销存货面积已经达到559.75万平方米。德思勤统计数据显示，8月份深圳获预售许可证项目共有32个，批准预售面积115.09万平方米，同比增长了143.83%，环比增长了56.01%。8月份公开发售项目有16个，供应住宅面积72.4万平方米，环比增加198%。据不完全统计，截至9月9日，全市在售的热点楼盘总共达150多个，可售套数50582套。

    深圳将以关外的龙岗区和宝安区为主战场，仅龙岗一个区目前的可售套数为17185套，占全市可售套数的33.97%，宝安区占25.5%。在存量如此巨大的情况下，9月份仍将上市的大量新盘，目前已拿预售证待入市的项目就有30多个。

成交量小幅上升

    8月份，各大楼盘加大了促销及折扣力度，取得了不错的效果。据尊地地产统计显示，目前，市场成交量小幅上升，全市商品住宅成交总套数为3379套，平均每日成交约109套；8月4日~31日前三周每周超过700套。其中，8月25日~8月31日达到847套，较第三周增长131套。

    就9月份第一周的销售情况（9月1日~7日）：全市新建商品房共成交827套，日均成交约118套，成交均价约为11545元/平方米，较上较八月底15799元/平方米下降近27%。

    根据置业国际研究中心统计，今年1~8月份，深圳新房成交量为210.98万平方米，成交均价为13434元/平方米。如果剔除豪宅对价格影响的因素，以及把开发商促销优惠折扣计算在内的话，目前的房价已经到了近年来的一个较低水平。

    此外，8月份两大主要成交区宝安和龙岗的新盘开盘价均低于当月一手房整体平均价；9月6日，龙岗新盘水蓝湾以起价4868元/平方米创下2008年深圳楼市价格新低。

    从月度数据看，全市住宅成交量开始温和放大，特别是关内住宅市场回暖明显，7月和8月成交量连创今年新高，且价格仍维持了高位。一些高端大户产品如卓越维港、百仕达乐乐湖等稀缺地带楼盘受到财富阶层的青睐，开盘后一直处于热销状态。

降价不能拉长战线

    近日，记者参加了有多个房地产开发商财务高管参加的研讨会，曾有财务高管笑称，去年房地产利润率高达40%，赚钱赚到不好意思。不过，与会的高管不少表示今年房地产，虽难做，但是利润率仍有18%。

    万科一直是引领着深圳楼市的降价，众厦副总林晓华向 《每日经济新闻》记者介绍，“目前深圳楼市140多个项目中，万科所占的项目不到10个，而且主力楼盘多在关外，无论是地段还是配套设施都不太好。目前关内价格尚且维持在一个较高的水平，关外价格变动确实大，很多房地产商跟着跳水其实并不理智。万科趁着楼市稍有回暖之际迅速降价，达到了快速销售回笼了资金。”

    林晓华表示，“万科应该拿出一个可行的营销方案，一直的降价只会打乱整个行业价格体系，降价的战线不能拉得太长，这并不利于整个楼市的发展。”