虽然吸引了29家企业领取了挂牌文件,但起始楼板价已超过周边在售住宅价格的长风生态商务区7C北块地块最终因“无人问津”而流标。这也是上海土地市场今年来首次遭遇住宅用地流标。

    上周五原本是长风生态商务区7C北块地块的摘牌日,但是由于没有企业报名竞买,这幅曾经被认为是今年最热门的住宅用地不得不接受流标的命运。

    7C北块地块是长风生态商务区推出的第一幅住宅用地,此前也因为其纯住宅的“稀缺”性质而受到市场广泛关注。公开信息显示,共有29家开发商领取了7C北块地块的挂牌文件,也是该地块所属的18号土地公告中领取挂牌文件企业最多的。

    公告显示,7C北块地块位于丹巴路以西、金沙江路以南、木渎港以东,处于整个长风生态商务区的西北角;土地面积6.81037万平方米,出让面积5.07997万平方米,容积率2.2,要求70%以上建90平方米以下的普通商品住宅。

    但是记者同时发现,长风住宅板块的启动站在了一个很高的“台阶”上。虽然长风生态商务区方面认为7C北块地块16.053亿元的底价还是比较合理的,但折算下来高达14364元/平方米的起始楼板价已经超过了周边在售住宅的价格,这可能是开发商望而却步的主要原因。

    事实上,基于房地产市场形势逆转,开发商保护资金链已被视作导致今年土地市场遇冷的主要原因。如同属长风生态商务区的4号东南商业地块被前竞买人上海志成企业有限公司退回,该幅地已重新出现在近期的28号土地公告中,7.64亿元的底价比此前的成交价低了30%。