| 节能成不了住宅的卖点 节能建筑为何推广难 |
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| 中国不动产网 2006-5-9 11:13:16 点击数： | ||||||
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4月下旬，记者对济南东部、南部的许多楼盘进行了考察，发现“落地窗”、“飘窗”、“超大采光”等种种不节能的建筑设计仍是主打宣传语，“节能”二字却鲜被提及。即使是采用节能设计的楼盘，也不把“节能”作为卖点。“没办法，节能成不了卖点，购房者不认。”不少售楼人员这样感叹。 一套100平方米的节能建筑，一个采暖季可节煤980公斤。 专家介绍说，按照节能标准的有关规定，新建住宅南墙面玻璃面积不得大于整个墙面的50%，北窗不得大于30%。节能材料主要有隔热屋顶、保温外墙、低辐射玻璃等。一套建筑面积为100平方米的住房达到节能标准后，一个采暖季可节约标准煤980公斤、近400元费用。 消费者对建筑节能的意识还不强，对节能建筑还不信任。 消费者的建筑节能意识不强是原因之一。 济南节能示范小区明珠花园的一位销售人员说，目前地段、价位、周围配套等还是购房者首先考虑的问题，楼层、户型、结构、小区环境等则次之，而对节能问题，还很少虑及。据他了解，目前了解建筑节能设计标准的消费者寥寥无几。 推行建筑节能的关键在于形成一套由业主引导的利益驱动机制，来提高业主的节能意识。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗博士分析道，“青海省对达到节能标准慕ㄖ扇〔膳辗呀档?0%的做法就值得借鉴。节能建筑为供暖企业节省了成本，为社会节约了能源，在收费上鼓励消费者是必要的，这还可以使消费者‘收回’因为购买节能建筑而多花的钱。” 另一方面，节能建筑还没有过消费者的信任关。在一个节能示范小区，面对每平方米比普通住宅贵几百元的节能住宅，不少消费者很犹豫：说是节能建筑，但只有一个有关部门发的证。墙体到底加没加保温材料，中空玻璃是真空的还是充的氦气，全都“听得到看不着更摸不准”。 全国政协委员、山东经济学院教授郭松海说，一些开发商搞“阴阳合同”，主管单位检查时看到的设计图纸是按节能建筑的标准设计的，但在施工过程中却不按设计图纸施工。王建森处长坦言，对这种行为的监管有难度：一是一家一家查，根本不可能；二是即便查出来，处罚力度不够大；三是执法环境不尽如人意。 郭松海教授认为，节能建筑要过信任关，主管部门应当出台性能认定指标，对建筑物的节能性能进行分级认定，比如分为A、B、C等，让消费者一目了然。“主管部门应当给出建筑能耗指标，建立起建筑能耗评估体系。”郭松海说。 成本高了，利润少了，消费者又不积极，很多开发商缺乏积极性。 本信息共2页,当前在第1页 1 2 |
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