商报讯  “财政部门本来要在今年正式试点开征物业税的，但由于种种原因未启动。”在昨日举行的“改变城市的力量”中国地产峰会上，北京大学不动产研究中心主任冯长春在接受本报记者采访时如是说。作为物业税政策研究制定工作的参与者，他告诉记者，物业税可能明年试点，而且最先从商业地产开始征收。

　　冯长春解释说，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以物业税最先从商业地产开征。继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。目前，财政部门已经在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。

　　在房地产领域，物业税有增加房产保有环节成本、抑制投资和投机性需求的作用。目前，全国已有十省市开始物业税“空转”运行，引起了业内关于物业税明年将进行“实转”的预测。