市面上囤积待售房数量创17年新高

　　种种迹象显示，火爆5年的美国楼市已经开始降温。最新公布的数据表明，美国7月份现房销售量较上月下降了2.9%，此外，市面上待售房数量已达到17年以来的最高水平，经济学家和分析师因此表达了对房价泡沫破灭的担忧。

　　美国全国房地产经纪人协会（NAR）本周二公布的数据显示，经季节性因素调整后，7月份现房销售量按年率计算为672万套；现房销售均价较去年同期大幅上涨了14.1%，达到21.8万美元的历史最高水平；与此同时，市场待售现房供应量也增至275万套，创下1988年5月以来的最高水平。

　　虽然较6月份创纪录的735万套已有明显减少，但在较低水平的住房抵押贷款利率以及就业增长的拉动下，7月份美国现房销售量仍位居历史第三高水平，排在第二位的是今年4月份的718万套。据了解，住房抵押贷款利率上升是打压当月现房销售量的主要因素。7月份，美国主要用于购房的30年期住房抵押贷款固定利率的全国平均水平已从上月的5.58%上升到了5.70%.

　　目前最可能引发美国楼市崩塌的隐患就是市场上囤积的大量待售房。以7月份为例，这一数量已经可供市场消耗4.6个月，这是自2003年11月以来的最长记录，它甚至高于6月份的4.4个月。NAR首席经济学家戴维。莱雷亚认为，由于7月份待售房数量增长，现房销售价格继续上涨的动力可能会减弱很多，整个市场可能会因此进入一条速度较慢但更具持续性的增长轨道。

　　但这种温和观点如今在很多人看来只不过是安抚那些害怕楼市一朝破灭人士的止痛药。美国抵押贷款银行协会（MBA）的首席分析师杜肯是持谨慎观望态度的代表，这派人物坚称要紧紧抓住“就业与经济表现”两个关键因素不放，只要这两点没有重大的变化，住房市场就不会大幅下滑。杜肯据此预测，随着抵押贷款利率上升，2006年房价上涨速度可能会大幅放缓。

　　“我们看到更多住房正源源不断地涌入市场，”这本身就是一种市场出现拐点的迹象。对于美国楼市未来的走向，纽约国际财经资讯公司首席经济学家凯文。哈利斯却清醒很多：“首先你会看到存量增加，紧接着价格开始起伏不定，然后人们会发现卖方会越来越难，原因是买家们有了更多选择，对于住房商品越发挑剔。”

　　在40年来最低利率水平的推动下，美国住房市场的繁荣今年已经进入了第五个年头，在此期间美国的房价平均上涨了50%，越来越多的人开始像买卖股票一样投机房产。相应地人们也就越发担心楼市一旦破灭，会再次将好不容易步入正轨的美国经济带进萧条。

　　受美国7月份现房销售量下降和国际市场油价波动的双重影响，23日纽约股市三大股指全线下行。美国商务部将在本周三发布7月份新房销售数据，彭博社预计该数据将自6月137.4万套的创纪录高位有所下滑，按年率计算为132.8万套。

　　英国楼市也显降温征兆

　　据英国最大的抵押贷款银行哈利法克斯-苏格兰银行（HBOS）8月初发表的报告显示，7月份英国房地产价格仅上涨0.2%，为9年多来最小的涨幅，这可以认为是楼市明显降温的一大征兆。

　　此外，根据哈利法克斯-苏格兰银行的统计数字，今年第二季度英国房价同比增长了2.3%，是1996年4月以来的最小季度增幅。

　　该行首席分析师埃斯利称，与英国百姓的平均收入相比，目前英国房地产价格仍然偏高，而且英国居民的负债压力正在增加，可能带动房地产进一步降温。英国官方统计部门近日公布的数据显示，今年第二季度，英格兰和威尔士地区无力偿还债务的英国居民人数呈上升趋势。个人无力偿债案件达15394宗，与一年前相比激增了36.8%，为1960年以来最高水平。

　　英国《金融时报》报道称，一些英国经济学家担心，多年来由楼市升温衍生的财富效应会逐渐减弱，这可能会进一步抑制英国居民的消费开支，整体经济增长也会因此被迫放缓。