受按揭债务增加及房屋价格下跌影响

  本报讯 据英国《金融时报》报道，受按揭债务增加及房屋价格下跌的双重影响，英国房屋资产净值10年来首次出现下跌。一些当地经济学家担心，多年来由楼市升温衍生的财富效应会逐渐减弱，可能进一步抑制英国居民的消费开支，整体经济增长也会因此被迫放缓。

  统计数据显示，今年第二季度英国房屋资产净值跌去了600亿英镑（约合1078亿美元）。房价走低导致未出售的房屋贬值400亿英镑，整体按揭贷款债务则上升了200多亿英镑。从历史上看，英国房屋资产净值上一次下跌要追溯至1995年第四季度。

  目前，房屋是英国大部分家庭拥有的第一大资产。过去10年当中，英国房屋资产净值快速增长，在今年第一季度时曾达创纪录的2.4万亿英镑，这意味着平均下来每个英国家庭都拥有价值9.5万英镑的房产。根据英国养老金委员会的统计资料，在今年早些时候，英国家庭从房屋升值中获得的财富超过所获退休金和人寿保险累计收入的40％。

  一些英国经济学家担心，楼市降温将打击英国居民的消费热情，抑制消费支出，对英国经济持续增长产生阻碍。养老金委员会主席阿戴尔·特纳多次强调，只有保持房屋价格不断上涨，才能缓解英国养老基金面临的巨大亏空危机。牛津大学纳菲尔德学院教授约翰·穆鲍尔称，有迹象表明房屋价格下跌已经影响到了英国居民消费开支，而且情况可能进一步恶化。英国财政官员对此尚未做出明确表态，但在早先的一份评估报告中，英国财政部称楼市财富削弱将对消费开支构成冲击。

  另据英国最大抵押贷款银行哈利法克斯－苏格兰银行（HBOS）日前发表的报告，7月份英国房地产价格仅上涨0.2％，为9年多来最小涨幅，可以认为是楼市明显降温的一大征兆。该行首席分析师埃斯利指出，与英国百姓的平均收入相比，目前英国房地产价格仍然偏高，而且居民的负债压力正在增加，可能带动房地产进一步降温。英国官方统计部门6日公布的数据显示，今年第二季度英格兰和威尔士地区无力偿还债务的居民人数呈上升趋势。个人无力偿债案件达15394宗，与一年前相比激增了36.8％，为1960年以来最高水平。

  此外，英国研究机构HomeTrack预计，今年年内英国房价将下跌5个百分点。