美国的房地产界人士需要把握机遇，赶紧了解国外房地产市场和跨国房地产交易。与世界各地的专业人士交流将为他们打开海外机遇的大门！

　　根据房地产业外国投资者协会（Association of Foreign Investors in Real Estate ，以下简称AFIRE）的统计，每年全世界大约有6500亿美元的资产以股票、证券或直接投资的方式回流到美国。2003年，外国投资者在美国所拥有的资产已超过1.3万亿美元，比澳大利亚、哥伦比亚和越南三国的国内生产总值之和还要多。

　　在美国，40%的商业房地产交易具有国际交易的性质，而33%的美国抵押贷款投向了国外。这一趋势将在接下来的半个世纪中继续发展；根据AFIRE的估计，到2010年，美国市场上55%的商业房地产投资者将是来自海外的。

　　为什么国际投资者对美国商业地产的兴趣如此迅速增长？是因为美国有一个稳定的市场和商业环境。最近美元对欧元的走低也助长了这一趋势，因为汇率的这种变化带来了可观的资本增值效应。对美国的房地产从业者，特别是房地产经纪人来说，这种不断增加的国际投资意味着如果他们不加强学习其他国家的房地产操作惯例和运作方式，就将失去竞争优势。

　　在商业房地产领域中，被广泛认同的商业房地产类型包括：写字楼、零售、工业物业、多用户公寓、酒店/接待与娱乐、空地。对于在美国投资的海外投资者来说，其资金一般都用于建设实物资产。查看一下房地产数据库就可以发现，外国资本都被投在已经开始操作的、真实的房地产项目上，例如购物中心，多用户公寓，写字楼，酒店和工业物业。

　　这种状况在近期内是不大可能改变的。根据最近的一项调查，在美国商业房地产市场中，外国投资者一般都以合伙或合资的方式（两者共占到31%）进行投资。排在第二位的投资方式是离场交易（占到23%）。一般来说，这些投资者都将其投资决策当作一项长期的商业决策，其决策结果取决于：

　　·较高的股权头寸

　　·较优的风险/收益比率

　　·高质量的产品

　　·详细的调研和尽职调查

　　·了解美国市场与文化的联系人

　　因此，当美国房地产投资者进军海外市场时，也需要了解并遵循世界不同国家的商业传统。世界上很多地方的商业房地产市场存在着较大的风险，但这一情况正在发生变化，并为那些掌握着正确技巧和具有商业睿智的人带来巨大的机遇。在许多发展中国家，政府对外国开发性投资都给予一定数额的优惠措施，而来自美国和英国的科技、服务与制造业部门的外包更是在每一块大陆上都为美国房地产投资者带来了令人兴奋的投资前景和商业关系。这一特征在亚洲尤为明显。

　　美国的房地产界人士需要把握机遇，赶紧了解国外房地产市场和跨国房地产交易。与世界各地的专业人士交流将为他们打开海外机遇的大门！

　　Pius K. Leung 是CCIM协会2005年度主席，同时也是位于德克萨斯州休斯敦市的Charter Equity公司的董事长。