美国住房市场过去5年连续创下销售和开工纪录，这期间全国平均房价上升了55%以上。但是，随着目前家庭住房抵押贷款需求开始下降，美国抵押贷款业近来出现合并和裁员增多趋势。

　　分析人士认为，如果美国住房市场如人们所料，不再保持过去5年创纪录的增长，抵押贷款业的合并与裁员将在今年达到高潮。美国抵押银行协会首席经济师道格拉斯·邓肯近日表示，一些表现良好的抵押贷款公司已经被出售或开始待售，这是一个非常明显的迹象，表明业内整合正在进行之中。

　　最近，美国沃特菲尔德抵押公司宣布出售抵押银行业务，欧文金融公司也表示准备出售其传统的抵押业务部门。邓肯认为，这两家业绩良好的中型抵押贷款机构不再能像大公司那样从每笔贷款中获得收益。而它们的举动代表了业内的某种趋势。

　　报道称，美国最大的抵押贷款公司全国金融公司不久前也声称，由于抵押贷款利润下降，它准备在今年进行裁员。全国金融公司负责人表示，抵押贷款业面临“洗牌”，一些小公司将被市场淘汰。

　　根据美国劳工统计局的数字，去年10月份美国房地产和抵押贷款业就业人数为50.4万人，12月份降至50.1万人。考虑到该行业过去5年来就业人数只增不减，这种转变还是相当引人注目的。

　　穆迪经济公司住房经济学专家西莉亚·陈说，现在美国住房市场的环境已经变为“适者生存”。抵押贷款业本身是投机行业，一旦生意不景气，从业者会本能地想方设法提高效益。这也是购并和裁员开始出现的原因。