新华网纽约7月11日专电美国全国房地产经纪人协会（NAR）11日发布最新预测报告说，美国房屋价格下挫和销量下滑的程度和持续时间将超过预期。

　　NAR说，美国房价要到明年二季度才可能出现反弹，而此前的预测是房价会在明年一季度止跌回升。

　　预测还说，今年全年美国旧房中间价将下跌1．4%，比原先预期的1．3%略大。而明年旧房价格将上升1．8%，略好于原先预期的1．7%。另外，今年全年新房价格将下挫2．6%，幅度大于原先预期的2．3%。明年新房价格虽然将增加2．2%，但增幅小于原先预期的2．6%，且部分原因是供应量的减少。

　　NAR编制全美房屋销售统计数据约40年来，还从未经历过全年旧房价格下挫的情况。

　　NAR还预期，今年二季度美国旧房销量折合年率将低于600万套，降至596万套。如确实如此，这将是4年来季度销量折合年率首次降至600万套以下。

　　NAR的分析家指出，总体看今年夏季美国房贷利率仍处于历史低水平，再加上就业持续增长，首次购房需求应有所上升。但芝加哥的房地产服务商北方信托的专家则认为，目前美国房市销量和价格均处于疲软状态，很多潜在买家可能还是会持观望态度。