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海外传真|美需进一步规避房贷风险扩散

中国不动产网 2008-7-22 8:21:45 来源:中国证券报 作者:黄继汇 高健  点击数:
 

    本已疲软的美国经济日前因两大房贷机构——房利美和房地美财务状况恶化受到进一步拖累,这一新近爆发的危机也对美元反弹、美国及全球资本市场信心造成冲击。对此,华尔街知名投行高盛集团董事长兼首席执行官劳尔德·贝兰克梵日前在北京接受本报记者独家专访时表示,美国政府需做出进一步努力,来规避房贷机构危机的扩散。

  危机已进一步蔓延

  记者:房利美和房地美陷入困境是否意味着次贷危机的进一步扩散?您怎样评价联邦政府出手救助两大房贷机构?

  贝兰克梵:当房价刚开始下降的时候,受影响最大的是次级抵押房贷款的借款人,就是收入和财富较少的那一部分人,之后这种情况蔓延到了住房市场的其他部分并造成了影响。

  房利美和房地美掌握着大量的住房抵押贷款,而且长期以来都起到了联邦政府公共政策工具的作用,所以这两家机构的状况与美国联邦政府与财政部的利益挂钩,市场也是这么看的。因此无论如何,美国政府都不会对其困难坐视不理,美国财政部的表态就等于作出了保证。现在,尽管具体的救助措施还没有出台,但是市场相信政府会给予其贷款信贷支持,高盛也是这么认为的。

  不过我认为,在财政部表态后,美国政府肯定还需要制定进一步的措施,来帮助房利美和房地美真正恢复在市场中的地位,以防止这次房贷机构危机的扩散。因为即使欠债得到清还,投资者们在作出投资决定之前,也还是要分析一下这两家公司其他方面的股票价值以及未来的盈利能力。

  受益业务多元化

  记者:此前公布的季度报告显示,在这次危机中,美林和雷曼兄弟等华尔街投行都遭遇重挫,高盛却为何能保持较好业绩?

  贝兰克梵:高盛在危机中表现较好是因为公司制定了良好的计划,当然也比较幸运。我们出现问题的区域要比其它银行小,而且出现问题之后决不迟疑,立即将其消除。

  高盛首先是在业务种类上实现多元经营,其它投行出问题的业务我们也都有,但是我们还有很多业绩良好的业务。此外,高盛业务在全球各地区的广泛分布也是公司业绩保持良好的重要原因,中国的经济还在保持快速增长,而拉美地区也只是受到了次贷危机的轻度辐射,我们在这两个地区,也包括欧洲、中东和印度都拥有相当大的业务量。目前,对高盛收入的贡献有半数以上的业务都在美国以外的地区展开。

  贝尔斯登被收购

  有益金融体系

  记者:您怎样评价摩根大通对贝尔斯登的收购?

  贝兰克梵:摩根大通并购贝尔斯登对于美国金融体系和摩根大通本身都是有益的。首先,危机中的美国金融系统经受不起像贝尔斯登这样规模的公司倒闭所带来的巨大冲击;其次对于摩根大通来说,贝尔斯登则是一个难得的优质收购对象,其公司人员和业务都会对摩根大通形成有益的加强与补充。贝尔斯登的投资者倒是也许不会因此而高兴,但被收购总比公司彻底倒闭要好。

  记者:上月传出消息,雷曼兄弟深陷困境,您认为该公司是否有步贝尔斯登后尘的可能?

  贝兰克梵:每个公司都是不同的,雷曼兄弟与贝尔斯登之间也是这样。与贝尔斯登相比,雷曼兄弟的规模更大,业务更加地多元化和国际化。而且,现在美联储也允许投行进行窗口贴现,所以说,雷曼兄弟作为一个非常出色的公司,没有理由重蹈贝尔斯登的覆辙。

  记者:现在美国市场上经常传出很多利空消息,并导致公司股价出现暴跌,美国证券交易委员会(SEC)日前宣布,将启动调查,打击一些机构利用散播谣言操纵股价,您觉得这是否能起到效果?

  贝兰克梵:对于金融服务行业中的公司来说,他们没有时间来证明消息的虚假,而投资者一旦丧失信心市场就支撑不了太长时间。所以说,流言对于金融服务行业的公司来讲是十分危险的,尤其是如果相当一部分流言属于某些人有意捏造的。SEC的声明将阻止机构散布谣言操纵股价,他们要做的实际上是两件事情:首先确定流言所说是否确有其事;然后让人们知道,散布谣言将会使他们陷入麻烦。

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