瑞银集团日前表示,如果总体经济陷入衰退,境况不佳的美国房市的前景更加黯淡。

　　瑞银集团分析师表示,房价下跌,房屋止赎规模激增,失业人数不断增加,这些令本已陷入困境的美国楼市承受重压。瑞银证券的资产担保证券(ABS)部门主管Tom Zimmerman说：“房市在过去一年一直处于衰退,一旦整体经济陷入衰退,房市就可能萎靡不振。从房屋融资角度看,当前房市环境非常不妙,我认为这种情况不会快速改变,因此我们认为房市前景非常黯淡,在政府进行施加干预以前,这种情况可能仍会持续一段时间。”

　　据分析师分析,缺乏融资途径是美国房市当前面临的最大问题,次级抵押贷款市场关闭,银行因资本要求而被迫大幅减少抵押贷款业务。

　　报告还指出，美国房价近些年一直以合理的幅度下滑,但自去年末开始加速下跌。Zimmerman表示：“过去房价的年率化降幅约为5-6%,而当前的年率化降幅为20%。”（