主持人：各位嘉宾、各位代表下午会议现在正式开始。因为变化很快，我们计划赶不上变化，原来按我们大会的策划，我们是请了很多专题的嘉宾来演讲，由于天气的问题、交通的问题，也由于方方面面的原因，本来是预先请到的嘉宾，大家期待的嘉宾没有到场，有几位没有到场，其他的主要嘉宾还有。没有关系，也难不倒今天下午的主题论坛，我们临时有一个变化，我们原来是下午准备了两场，一场是城市运营的，还有一场是继上午的绿色生态与建筑文化这方面论坛，但是由于有几位嘉宾没有到，但是我想我们这场论坛照样还会丰富多彩。

我们临时变化一下，把两场并为一场，这场我相信我们今天所有到场的，而且能够参加这个论坛的嘉宾，他们仍然是讲的很精彩，我们仍然还是以城市运营为主，但是我想城市运营其中也包括了，既然有城市，就要有绿色生态，有生态就要有我们的建筑，有建筑就要有我们的文化，把这几方面的嘉宾请到一起，我们的主持仍然是我们请到的，担任这场主持的是我们国际注册商业房地产投资师协会中国管理中心主任梁蓓女士，同时也是中国对外经贸大学的教授，下面有请梁蓓教授到主席台来。参加这场对话的，有我们商会前任轮值主席副会长华远地产董事长任志强先生。有请任总上台，第二位嘉宾是我们清华大学建筑学院教授，也是绿色建筑设计工程中心的副主任，也是我们商会绿色生态方面的专家，同时也是一位资深的建筑师袁镔教授。第三位是美国欧文斯科宁建筑节能系统总经理顾秾先生，下面一位是北京天鸿圆方总经理蔡放先生。

 主持人：大家下午好！很荣幸被商会指派专题的主持，刚才刘秘书长已经向大家介绍了，今天下午参加对话的嘉宾，他们的背景应该是我们行业的产业链每个环节上，刚才通过刘秘书长的介绍，公司的机构大家应该很熟悉。今天下午的专题，应该是在大的主题下，品牌地产和建筑文化万里行。应该说房地产行业从建筑一栋楼到成片开发，到城市运营，经过很漫长的阶段，但是这个阶段当中，每一次都是有机遇有创新，也有困难，也有英雄，在我们今天在座的这些嘉宾，应该说都是无愧于这个时代。首先请任志强任总，作为我们房地产界的英雄，我自己个人始终这样认为任总是我们房地产界的英雄，来给大家介绍一下，在这样一个新的宏观形势下，特别是土地合理使用节约使用，特别是城市可持续发展方面自己的一些想法和他的一些体验，有请任总。

任志强在“绿色地产、文化地产”万里行启动仪式上的演讲

主持人：谢谢任总！大家从任总的发言当中，大家知道了，城市人口规模和它相匹配的土地可使用的面积之间的关系。我想接着任总的发言，讲几句感受。在这次十一五规划当中，特别的提出来五个实施。就是叫做统筹区域发展，统筹经济与社会，统筹人类与自然还有统筹城乡。在这个过程当中，我们提出另一方面的思考，城市到底应该怎样的定位和规划呢？刚才任总提到了法国、意大利、提到了摩纳哥，提到了德国世界杯的赛场，其实还有太多的城市可以借鉴给大家，比如大家都知道瑞士这个国家的人口不足500万，但是耳熟能详它有很多的非常中心，日内瓦它是著名的联合国很多机构的所在地，是著名的国际会议中心，苏黎士是欧洲非常重要的金融中心，洛桑是奥林匹克发祥地，也是一个体育城，卢恩是著名的教育圣地，很多中国的学生到那里学习酒店管理，还有非常著名的达沃斯它的人口相当少，但是只用冬天最冷的一个月就赚来一年的钱，世界著名的竞争力报告也法院于此，现任部长级的会议，这么高规格的会议都在于此，今天土地节约使用，十一五规划提出新的要求，给了城市运营的土地主也就是城市运营的政府和在土地上做建筑设计的这些英雄们一个很好调整自己发展的空间。

今天在我们对话在座的有几位嘉宾，他们特别是为在城市的土地上，做雕塑的一些设计者。我们接着下来想请清华大学的袁教授给我们介绍一下清华大学这样一个著名学府，在新的一轮经济增长，城市发展过程当中，在建筑设计和绿色建筑方面的理念有一些什么样的国际经验，给我们大家分享。有请！

袁镔教授在“绿色地产、文化地产”万里行启动仪式上的演讲 

主持人：谢谢袁教授！我相信绿色生态环保土地的开发合理使用，和建筑产品成本的合理化这些相关联的词句之间，要想真正达到统一和和谐，应该离不开三位一体的推动。首先是我们的行政领导，我们的政府部门在一个新的发展时期要有一个明确的指导思想，再有我们专家学者提供数据上的支持，还有我们站在一线的商界的精英在极力实现和推动，确定新的标准和检验已有的标准，最终使我们国家房地产建设和土地的合理开发和使用，能够真正意义上达到和国际接轨。说到和国际接轨这个话题，其实中国从改革开放以来到今天，大家已经觉得这个概念并不是很新了，但是我相信在每一个细节上，能够真正的和国际接轨并不是一件很容易的事情。下面我们请出来自美国欧文斯科宁建筑节能公司，它是美国五百强行业之一，是一家上市公司，在美国生态环保和绿色节能住宅方面，对社会起了非常重要的作用。我们有请顾总给我们介绍一下他的国际经验和在中国创业之初的艰辛。有请！

顾秾：谢谢！我想先补充一下！我来自欧文斯科宁公司，欧文斯科宁公司是一个有将近70年历史的美国公司，是美国五百强，不是世界五百强，是一个上市公司，一年营业额66亿美金左右。是世界上，也是美国北美最大规模的建筑节能材料和一些建筑功能性材料的制造商和供应商。我们在美国住宅领域的建筑保温材料的占有量，我们大概占市场份额40%多的市场份额，是最大的供应商。

欧文斯科宁来到中国已经十多年的历史了，目前在国内八个地点，包括北京已经有11个工厂生产供应不同的产品，在国内的中央空调、保温风管的领域，在钢接管的保温领域，目前是国内最大的制造商和供应商，占有将近1/3的市场份额。

　作为一个材料供应商和制造商，我们看到绿色建筑还有节能建筑，国家现在强调四节：节能、节材、节水、节地，我们非常高兴。因为第一这是实际上对世界和平，人文和平的贡献。能源不这么紧张，中东不会那么热，大家也不会那么忙活，那么关心那个地了。

第二，实实在在的来讲，我们国家是现在世界上发展速度最大的一个经济体，这样一个经济体靠这样一个高消耗性的发展确实难以支撑。节约能源这一块来讲，根据我们这么多年，在市场上的经验，不管是在国外发达国家市场，还是在发展中国家市场，当能源没有出现紧张，没有出现真正压力的时候，甚至出现危机的时候，节能都没有成为大家的一个重要的目标。因为市场本身，从节约能源来讲，这几个节约来讲，如果我们仅仅节约一个基本的生存的需要来讲，它好像不是必须的。大家以前只是解决居有其室的时候，大家只关心房子的面积，节约能源，节能的措施，这些功能性的改进，实际上是改善人们生活品质，提高人们居住的质量的一个需要。这实际上是对经济发展到一定水准，社会发展到一定水准的必然，同时也是由于这些资源性，综合起来四个节，就是节约自然资源。这是自然资源不能支撑这个社会持续高消耗性的发展一个必然结果。

我看到这个绿色建筑，绿色房地产，绿色建筑本身的定义要比绿色房地产要广阔得多，不单单是房地产，尤其住宅产业，任总从事的主要住宅产业这一块，整个建筑领域，包括商业、工业，包括各种各样的公共建筑这一块，这个领域很大。绿色建筑这一块，我们也要突破可看得见的绿色概念，容积率多少，绿化率多少，实际上绿色的概念，在我们理解就是对自然资源进行节约型的发展，节约一切自然资源的消耗，就可以减少大气污染，减少温室效应，带来的结果是难以计量的。

我们公司这么多年的历史里，包括在国内发展的历史，我们感觉到作为材料制造商，我们有这个责任去拿出最好，也是最适合国内各地市场需要的这种技术、产品，提供给设计师、建造商，提供给客户，最终的业主来满足他们的需要。但是，应该说在以前，这一点没有成为一个很急迫的需要的时候，在国内这方面的发展，从材料制造到系统开发应用，都不是做的很好。现在一下子变成一个热点以后，就有很多的各种各样的技术，各种各样的产品都出来了。我们欧文斯科宁在这个过程当中，始终坚持着把国外的一些好的技术和产品引进中国来，和中国的主要的建筑技术，传统的建筑方案相结合，能够把它改进提高，适合于本地的国情。几乎没有一个国外现成的技术是直接拿到中国来是最合适的，在世界上主要发达国家，或者大国里，也很少有哪个国家是像中国这样，建筑主体用到的材料是相类似的，说到美国住宅和中国住宅体系完全不一样的结构体系，它用的主要是框架型结构，用的是木材为主体的结构。日本也跟中国的情况不太一样，你说欧洲的情况跟中国的也不太一样。

由于建筑主体的材料方式，就决定了你跟它相配合的这些功能性的材料，功能性的体系也要不一样，最后我相信在国内的方向一定是以国外的一些先进技术和方案为基础，结合国内的建筑的实际，要改良发展出一些新的系统。如果没有很多的公司企业作为制造商或者系统供应商在这个方面做出努力的话，你作为开发商也好，作为政府也好，作为设计师也好，总归还是巧妇难为无米之炊。这些自然资源节约型的发展，需要不但是政府的推动，也需要我们各级的行业协会，还有各级的有社会责任感的企业和公民一起来推动这个事，因为这个事牵涉到整个中国今后长期发展。大家只有一起努力来推动绿色建筑，推动节约自然资源，这个事才能有一个最好的结果。所以我们希望和不管是国内的方方面面的同仁们一起努力，能够我们国内自然资源节约型的发展，为它保驾护航。谢谢！