访谈现场

▲访谈背景：

全国工商联房地产商会于2006年联合众多国内房地产开发企业和单位以 《推动中国生态住宅建设行动》向联合国人居署申报了“第六届联合国人居署迪拜最佳范例奖”，经过联合国人居奖技术委员会10个月的评审确认工作，近期联合国人居署发来函件通知该项目获得联合国迪拜国际优秀范例奖。2008年3月，北京精瑞住宅科技基金会、全国工商联房地产商会受联合国人类住区规划署将前往迪拜领奖。在奖项颁布前夕，全国工商联房地产商会领导做客，与搜房网友分享获奖感受。

▲访谈时间：

2008年1月4日上午10：30

▲访谈地点：

搜房网访谈直播间

▲访谈嘉宾：

全国工商联房地产商会传媒中心主任 黄岚
全国工商联房地产商会精瑞奖励基金办公室主任 赵正挺

▲以下是本次访谈的现场图文直播：

【胡曼琳】搜房网的网友大家上午好，欢迎大家关注搜房网系列访谈。今天来到我们演播室和平时来到我们演播室的嘉宾不太一样，平时来的嘉宾都是项目的负责人，经纪公司的负责人，还有一些媒体的朋友。今天的两位嘉宾是房地产行业里著名机构的相关负责人，一位是我们全国工商联房地产商会传媒中心黄岚主任，还有一位是北京精瑞住宅基金会的赵正挺秘书长，两位好。

【胡曼琳】很高兴两位加入到我们的访谈最近有个好消息，非常大的好消息，在全国工商联房地产商会的组织下，23家企业获得了一个大奖，这个奖叫迪拜奖。迪拜是大家很向往的地方，但是我们的网友包括我在内，对这个奖的了解很有限，首先请两位给我们介绍一下这个奖项。

北京精瑞住宅基金会 赵正挺
【赵正挺】这个奖全称叫联合国人居署迪拜最佳范例奖，这个奖发起单位是联合国人居署，这个奖每两年举办一次，相当于我们国内一些奖的评审，先组织一个国内的班子对这个奖进行评审，每年请五大洲的评委进行最终的评审，这个奖大概每年迪拜市政府向这个奖投入48万美元，最终评审最佳奖，每个奖励是36万美元，剩下12万作为专家往返的费用。这个奖作为住区的改造，环境的改造，针对可持续发展的一个奖项。这个奖在国际上来讲是最高级的联合国的奖项。经过六届的评审，到2006年是第六届，有2100多项获奖项目，中国的项目我们了解的是06年非政府组织申报的只有我们商会得了这个奖，还有山水文园。

【胡曼琳】我们是06年开始参加这个奖？

【赵正挺】我们是04年开始参加的，那次参加评审之后，05年接到迪拜市政府的邀请，这样的话，商会组织了国内23个机构共同申报了可持续发展这个项目，同时还受投资集团的委托，帮助他们进行申报。目前来讲，房地产商会是作为中国区联合人居署授权的唯一推荐机构。官方还有一个推荐组织设在建设部，主要是针对地方政府，但是像房地产企业，还有一些像民营企业，基本上都归口到房地产商会来进行申报。

【胡曼琳】从刚才赵主任介绍的，我们了解到从这个项目一开始进入到中国，到现在获得了一个大奖，我们经过了循序渐进的阶段，页可以看得出工商联房地产商会是非常重视的。那么我们想知道，这样一个重量级的大奖对中国可持续发展的意义和作用何在呢？

全国工商联房地产商会传媒中心 黄岚
【黄岚】刚才赵主任介绍了这个奖，实际上联合国人居署举办的国际型的大奖。中国的企业参与的其实有6届了，但是参与不多，这是一个现状。中国房地产开发在全球是一个热点的地区，中国的开发量不论是开发的规模还是开发的力度都是局势关注的，可是在国际上参与却较少，这是有一点遗憾，商会就积极推动这样一个事情，也是基于两个考虑，一个方面就是全国工商联房地产商会一直提倡绿色生态住宅，而且有自己绿色住宅奖项设计标准，这是被业界所认可的一个标准。正好迪拜奖鼓励持续可持续绿色生态的一种开发模式和开发的方向的精神的东西，所以我觉得这两种结合起来也是整合吻合的，因此我们这一次组织中国企业第一次去参与这个行动当中去，第二就是把中国房地产开发的热潮让世界了解，这也是有意义的工作。获奖企业已经正式获奖了，我们希望更多的企业参与到国际的评奖当中去，这样让中国的房地产事业让世界瞩目。

【胡曼琳】到了年底的时候，国内奖项评选特别多，奖项里面很多都不是纯粹的公正客观的评选，很多出现购买奖项的情况，这种情况也影响到我们市场或者是购房者对于这些项目企业的了解，但是咱们这个奖项刚才两位讲到是全球的大奖，是设计大奖和普通的奖项是不一样。除此之外，特别介绍一下两位所来自的机构，一位是全国工商联房地产商会，这个商会是我们在工商联直接领导下的住宅产业集团联盟发起的大型国际化行业商会，是一个非营利组织。此外，我们精瑞住宅科技基金会前身是精瑞住宅科学技术奖励基金，它也是由著名的企业家和知名人士倾力捐助设立的机构，也是非营利性的组织。这两个机构共同推动这个评选，对于企业也好，对于购房者也好，是一个最公正、最客观，而且是最高级别的评选，那么我们的网友可能会很想知道，商会也好还是基金会也好，它和迪拜奖的具体关系都有哪些？请两位分别介绍一下。

【赵正挺】我刚才简单说了一下，提到了具体迪拜奖和商会的关系。因为商会首先聂会长曾经作为评委出席过评审活动，第二由于聂会长作为中国区的代表去参加评审，回来以后他们都认为我们商会在房地产行业是一个归口管理机构，今天我也带来了，就是给聂会长和商会正式的邀请函，这个邀请函里面主要的内容就是说了一下迪拜奖的情况，另外就是邀请聂会长代表房地产商会推荐一些比较优秀的项目去申报迪拜奖，这当然是2005年的情况。最后我们还给他们回函确认，之后他们正式给我们一个委托函，就是委托我们在国内，在房地产行业推荐迪拜的最佳范例奖，所以双方是比较真诚的合作关系。

【赵正挺】基金会是这样的，基金会是一个新设的机构，它的发起单位是全国工商联房地产商会和精瑞中国不动产研究院这两个机构发起，成立时间是2007年5月份刚刚成立，基金会主席是由商会会长聂梅生会长兼任，这个基金会的宗旨就是推进行业科技进步来发展。实际上基金会现在开展的项目，专项基金主要有三项，第一是精瑞科技基金；第二是精瑞安居基金；第三就是慈善基金，这个慈善基金是我们现在在跟福利基金会在做的一项社会公益工作，对儿童唇裂进行救助，我们商会组织向行业内部进行捐赠，组织捐赠，我们商会这两年一共捐了200个孩子，一共捐了不到80万人民币；另外就是安居基金，这是马上就要启动的，实际上我们准备在房地产行业内部组织一些非公经济的组织来投身到政府的廉租房建设当中；最后一块就是科技基金，原来精瑞科技技术奖已经举办了四届，通过基金会发了80多万奖金，不断推动行业科技进步。我们推动行业科技进步的时候，总感觉到这个奖始终没有与国际进行接轨，因此有这么一个良好契机准备把精瑞奖和联合国人居署的奖进行结合，所以今年也准备由基金会捐资来推动这个项目，推动迪拜奖这个项目向前发展。所以这个奖，有了基金会的支持，更能有公益性和公正性。

【胡曼琳】这一次获奖是2006年绿色生态示范项目获奖，当时组织国内很多企业参加到这个奖项申报工作当中，我们当时组织过程中是怎么样把这些项目进行选择，或者对企业进行选择？怎么组织他们来申报，把这个过程详细介绍一下。

【赵正挺】2006年的时候，绿色生态示范项目这个书主要是一个评价的体系，当时我们绿色生态示范项目就是23个示范项目，凡是符合评价体系的示范项目，因为当时我们测算了一下，23个项目大概占地是700多万平方米，就是项目所有通过我们评估的项目，都被列入了体系里面来，进入到这个体系里面的项目，像比较著名的金伟置地，还有金都的项目都纳入到这个体系里面来联合进行申报的。

【胡曼琳】然后最后选择了23个企业来参加？

【赵正挺】对。

【胡曼琳】我们获得迪拜奖的是叫绿色生态示范项目，刚才赵主任也有介绍这是在全国进行了10万人的培训，具体绿色生态示范项目的内容是什么？是怎么样一个绿色环保的想法？具体是怎么样来经营这个项目的？

【赵正挺】我们是这样的，这个评判体系主要是分为五个部分，第一就是场内环境规划，这是一个重要的组成部分，因为大家都知道所有的项目如果规划做不好，这个项目定位就很难准确，很难真正把绿色贯彻进去，还有室内节能，还有室内环境，另外就是材料能源，最后一部分就是材料部分，一共是五大体系。这五个体系每一项都有一个综合的评价指标，也有一个打分的体系，只有这五个体系都达到评价指标了，才能够验收通过，获得绿色生态示范项目。所以目前来讲，这应该说国内最具体，最严格的一个评价体系。

【胡曼琳】这个体系我们是从2006年开始实施的，还是之前就已经开始了？

【赵正挺】从2001年就开始了，一直到现在还在继续推广工作。这个推广工作我们主要依托就是会员，商会4000多家直属会员，还有一些地方商会推荐一些好的项目，比较有志于做生态示范项目的企业里共同推动这个事业的发展。

【胡曼琳】这个体系是怎么涉及到这10万人或者是23个项目，在这个过程当中是怎么来运作的，因为刚才说到评选的方式、标准，只是对一个项目来进行测评，但是这个体系是一个全国的活动，是在全国内推广的一种维持可持续发展的方式，在全国是怎么进行的，我们是怎么推动它的发展的？

【赵正挺】像绿色生态示范项目推广，我们主要有几个渠道，第一就是商会“全国绿色地产万里行”这样一个活动，每年全国各地进行巡讲，这样会有地方企业申报绿色生态示范项目，通过这个渠道每年大概有10个左右项目来申报绿色生态示范项目，当然我是说今年，前几年大家都还不太重视绿色生态；另外就是和一些科研机构合作，包括清华建筑学院合作由他们推荐比较好的项目来具体实施绿色生态示范项目。目前还有聂会长，有一些房地产企业慕名来拜访，我们把这个体系介绍给他们，实际上绿色生态项目每平方米造价就是增加70、80块钱左右，但是真正的回报，对开发商、百姓的回报是长期的，是持久的，所有的项目都非常感兴趣，就这几个渠道进行推广。

【胡曼琳】我们是从2001年进行推广的，到现在已经快有7年的时间了，这个体系的推进对于中国房地产企业也好，市场也好，购房者也好，具体的影响有哪些？

【黄岚】实际上这个项目我想补充一下，绿色生态精瑞住宅基金的推广和住宅标准，就是绿色标准推广之前一直在进行，从去年2007年全国各地实施万里行的模式进行，去年走到今年10个城市，今年这个力度还会加大。一方面商会传媒中心也会担任这个责任，在全国选择一些开发的热点地区和一线城市、二线城市，包括三线城市，把绿色住宅推广下去。

【黄岚】因为随着社会主流意识已经回归到生态环保，特别是十七大以后，这成为一个社会的主流价值观念，对于开发商来说除了满足利益之外还有担当社会的责任，这个责任体现在生态环保节地的项目，在这样一个倡导下，商会在早几年跟有关部门有这样评价标准系统，而且已经进入非常成熟可操作的阶段，不仅有国内的技术，还有国际的技术，实际上使用这一个标准造价有轻微的提高，但是实际上产生的效果，先不说经济价值，从社会价值来说也是巨大无比的。因为我们土地很紧张，大家都很明白，现在也处在开发的高峰期，因为住宅的能耗实际上是在城市的能耗当中占的比例非常大，这一块在西方早已经进入到生态环保的概念当中去了，中国这几年也在倡导，但是还没有完整系统推进的方法和方式，我们这一次通过迪拜奖也好，通过精瑞住宅也好，其实就是要强化这个概念，强化这个理念。

【黄岚】首先商会本身有众多的企业，这些企业首先我们都是很倡导的，他们对这个理念很认同，同时还要向更多的社会去灌输这个理念，因此我们2008年重要的使命就是把绿色住宅进一步的扩展到全国去，尤其是对土地的节地方面，对能源的节约方面，对于环保材料可持续利用方面，我们特别会倡导这个方向。一方面是通过我们深入到基层，就是我们今年不会走少于10个城市去推进，另外一方面通过我们传媒中心杂志也好，网络也好来宣传，另外我们还希望跟你们这样的机构共同合作，能够把这个理念更多的传播出去。

【胡曼琳】扩大它的影响力。

【黄岚】对。