【主持人】：下面进入演讲主题。首先是山水文园投资集团总工程师张连宏。

山水文园投资集团总工程师张连宏

尊敬的各位朋友，大家下午好！首先我代表北京山水文园集团，对这次主委会的盛情邀请表示衷心的感谢！

今天我演讲的题目是：北京山水文园是如何通过精装修来打造我们的人居品牌的，其中也包括我们集团是如何进行楼梯、橱柜等部件的选购的。

山水文园集团已经两获全国工商联颁布的奖项，山水文园获得的奖项是北京高档楼盘的典型代表，它在安全、环保、节能等方面有所突破和创新。我们已经把早期的山水文园作为在建筑和园林两个方面的经典项目展示在公众面前了，如今山水文园集团已经在持续打造建筑和园林的基础上，逐渐把中心转到室内和精装修工程方面。我们始终认为工作对生存的需求是永恒的，随着房地产市场的繁荣和成熟，完整和成熟的产品势必会成为房地产集成商最终的目的。房产就像是一幅水彩画，我们不会把一幅没有润色的水彩画称之为精品，因此必须以后精装。山水文园是围绕以下五个方面打造的。
第一，产品的研发。我们在世界范围内进行调研和研究，以此为基础制定出详细的方案。

第二，人性化的将人性化的居住理念与功能要求进行艺术结合，尤使整个空间形成一个有机的整体，

第三，各类战略合作伙伴的选择，包括施工商、房产供应商的选择等，也包括五金、橱柜、电器、楼梯等产品，山水文园的战略合作不同于招标、采购的形式，而是通过公开竞争、网上挑战的方式，我们集团在自己的网站上专门设立了一个合作平台，将战略合作伙伴进行公示。我们的评审组会本着的公开、公平、公正的原则给予公允的回复。

第四，严格的施工管理，精彩在于细节，细节决定成败是每一个施工人员要牢记的宗旨。

第五，创造感动和维护原创的社区管理，社区的整体性不容破坏，山水文园进行正确的引导，使每一位业主都能够进行有效的维护，从而使业主和物业之间有了共同的一致。我的演讲到此结束，谢谢大家！

【主持人】：下面有请演讲嘉宾，上海财富兴园置业有限公司总经理范立平先生，他演讲的主题是：掌声有请。

上海财富兴园置业有限公司总经理范立平

【范立平】：各位在座的朋友，各位领导，下午好！首先非常感谢大会的主委会给予我们这样一个机会，来跟全国的装修、橱柜、楼梯方面的精英有这样一个对话的机会。

今天我演讲的题目是华东房地产的市场走势和精装修面临的机会。我想在这样一个形势下，新的宏观形势、房地产形势下，主委会举办了这样一个峰会，可以说我们和房地产有关的不管是橱柜也好、楼梯也好，都面临着一个新的寻找区域的机会。下面我谈一下自己的看法。

从去年年底到今年以来，国内对房地产的讨论和说法越来越多，尤其是我们行业里面比较著名的几位人士，对房地产市场作出了有拐点的结论，对消费者、投资者的影响都很大，尤其是对企业的影响。我想房地产总的大形势不会发生改变，还会继续健康、稳定的向前发展，应该说是经过分析和多年以来的经营总结出来的。

大家可以看一下最近国内房地产发展的状况。从1978年均价400元左右涨到今年1月份全国房地产的均价是3600元以上，涨了将近10倍。这跟中国的国情有密切的关系。国外像美国，中间也有三次相对比较大的调整，但是这个大的方向始终没有变。欧洲国家也是这样，从1978年到现在的30年时间，中间有两次稍微有点变，但是大的方向没有变。我想我们都是一家人，应该充满信心，健康、稳定发展的大形势没有变。但我们也确实要面对现实，追究的政策影响说起了不可忽略、不可小视的作用。从最近的数据来看，调整的态势还是有的。所以阶段性的调整我们要面对，当然这个调整的时间行业里面估计在1—2年的时间，加上这次地震以后调整的态势就更加明显了。

第二个是在调整的态势中机会同样存在。我们现在主要还是消费市场，不管政策的要求也好，消费者的信心也好，主要还是在消费市场。除了住宅以后还有办公，在调整的过程中，有一些新兴的经济起来了，比如说展会经济。所以调整的态势我们也要寻找一些新的机会。

我们相关的同志要探讨的问题就是大的发展方向不会变，第二个我们不能忽视现有的问题，第三在调整的态势下不同的门类还是有一些新的增长点。

这里也给在座的领导和朋友们介绍一个项目，这个项目我们从03年开始调研，05年的年底开始建设，到去年的12月份我们第一个项目建设完毕，而且项目也被列为区和市连续两年的项目，这个项目是完全面向企业的研发和办公，但我们不认为它是地产的模式，企业完全是面向产业，我相信从国际的经验和国内的发展来看，这个有可能成为下一届下的房地产业的增长点和方向。

另外组委会也希望我们和大家探讨一下，新的房地产形势下精装修面临的挑战。第一面临新的增长点，这些增长点也给相关行业提供了新的机会。比如说现在建设的面向企业的办公楼电梯，这也是一个新的增长点。

在房地产调整的形势下，我们自己也感觉到在调整的形势下对内容的选择更高，房地产形势好了可能对配套单位要求更高，研究新的、特定的客户市场要求更高，我想研究好了也是一个新的方向。我们也在寻找一些配套单位，因为对我们来讲也是一个新的研究方向，以前都是研究怎么为居民服务，而现在是研究怎么为企业服务。

最后祝我们新的楼梯和电器的峰会能够圆满成功，也希望我们能够有新很好的合作机会。谢谢大家！