在喧嚣浮躁的地产圈中近乎顽固地坚持着低调的中海，却一刻也没有远离人们的视线。

　　近日有市场传闻称，不久前，香港上市的中国海外发展有限公司（0688.HK）已决定正式更名为“中海地产（0688.HK）”，从而成为专注地产业务的纯粹上市房企——而去年10月，前者才刚刚撤回其拥有79%权益的中海地产股份有限公司（简称“中海地产”）在上交所A股独立上市的申请。

　　短短数月之内，这家实力不凡的国企地产大佬的资本棋局接连生变。一切在意料之外，但又在情理之中。

　　最快两个月内“变脸”

　　据最先透露这一说法的深圳知名地产分析师半求表示，有关此次上市公司更名的决定，是去年底及今年初先后在深圳召开的中海地产“2005年度工作总结大会”和“2006年工作会议”上宣布的。

　　本报记者日前致电中海地产股份有限公司行政部副总经理王嘉澍试图求证此事，王回应说“目前没有得到这个消息，不能作任何答复”，对记者提出就此采访公司有关领导的请求，王则表示“等联系沟通后再说”。

　　而素来消息灵通的半求对本报记者强调：“此事肯定属实，且最快会在未来两个月内付诸实施”。

　　实际上，去年10月中海发展有关撤回中海地产A股上市申请的公告中，已声称“正考虑收购中海地产余下的21%股权，以巩固对中海地产的控制权”。据了解，这21%股权当时分别由深圳市中海投资管理有限公司和另一家国内公司持有。

　　当时有证券分析人士认为，中海发展放弃子公司中海地产内地上市计划，并准备全面收购其股份，反映其资金充裕，暂无融资压力。

　　现在看来，上述股份收购完成后，中海地产遂成为中海发展100％控股的独资公司，中海发展更名行动得到了最有力的铺垫。

　　来龙去脉与深层逻辑

　　众所周知，2002年8月在深圳注册成立的中海地产股份有限公司，得到中国海外集团注入其香港上市子公司中海发展旗下部分国内主要城市的地产业务，中海发展因此握有中海地产79％的控股权。

　　中海地产成立之时即进入为期一年上市辅导期，2004年8月，该公司向中国证监会提出A股上市申请，但经过一年多的努力后，最终决定放弃。

　　中海发展在前述公告中对此作出的解释是，“由于市场状况改变及集团持续保持充裕的现金水平，目前将中海地产在上海证券交易所A股上市，为集团在长春、深圳、南京及北京的业务扩展提供资金，并非适当时机，而且短期内亦不再具有成本效益”。

　　中海地产放弃国内上市并曲线融入港股，固然直接反映了该公司对地产企业在国内股市融资前景不甚乐观，但细心分析起来，也许还有更多内在的原因。

　　自中海地产四年前成立后，中海发展名下的国内地产业务，一直是“两条腿走路”：前者以深圳为大本营逐步向全国拓展，中海发展本身则以中海兴业有限公司为主力，负责经营另外一些城市，例如近年来中海大展拳脚的成都市场，便是中海兴业的地盘。

　　过去两年来整个中海地产系统在国内积极圈地，快速扩张，这种同一品牌下分而治之的特殊经营管理架构，如何协调统筹逐渐成为问题。

　　“此次更名行动，可以视为中海集团内部对上述现状的反思和调整”，半求判断说，“经过整合之后，中海发展将成为中海集团地产投资线的真正旗舰，以‘中海地产’的独立品牌继续发展。”

　　中海地产“出走”是谁的遗憾？

　　当然，若中海发展此次“变脸”果真如传闻所说很快实施，那么其在资本市场融资方面的意义亦是人们的关注焦点。

　　正如国信证券地产分析师方焱所言，以“中海地产”作为新的上市公司名称，可以对香港及海外投资者传达更为明确的信息，随之而来的对公司非地产业务的适当调整和剥离，也会起到突出房地产主业的作用，有助于其海外融资通道的进一步拓宽。

　　“内地概念香港上市地产股过去一年走势甚佳，中海决策层不会视而不见”，方说，“何况从操作技术上看更名也不是什么难事。”