“pre—ipo市场很大，随着资金门槛日渐高企，房企靠直接融资方式能够一次性获取资金最多就是上市了。经我们初步了解，同时在做上市的企业至少不低于100家。”李晓东表示。

    据李晓东介绍，由于地产企业资产负债率都比较高，需要通过上市前私募来改善资产负债表，因此房地产企业越临近上市，资金需求量越大。民营房地产企业，由于之前的股权结构比较集中，法人治理结构都不太合理，为了完善股权结构，私募也成为重要一步。

    “以前这块业务主要被外资基金占据了，现在限制外资以后给了我们发展空间。我们和海外基金相比，最大的优势在A股市场。”李晓东表示。

    与裕景地产签约的同时，联华信托与澳大利亚国民银行（NAB）、中伦金通律师事务所同时签订了合作协议。澳大利亚国民银行负责为联华提供全面的技术支持。据悉，目前澳大利亚国民银行已有四名员工全职在联华信托工作。

    目前联华内部有两套研究体系，一套为联信精瑞，另外一套则专职研究REITs的突破。

    “REITs是更长远的目标，目前REITs是在以精瑞的方式为未来准备资产池。”李晓东表示，REITs做为精瑞的参与项目是一个退出管道。但当楼刚开始建还没有招租时，精瑞可以先期收购。一旦政策开闸后，将来把这部分资产装到REITs的资产池里，实现增值退出。

    “我们明年计划募集80亿~200亿元。一期和二期尽量把间隔缩短，一期的20亿不是难事，但二期200亿是对我们真正的考验。”李晓东表示。