中新集团董事局主席郦松校与中国五矿置业总经理田景崎碰了下手中的红酒，会意一笑。这是11月27日，出现在北京香格里拉饭店中颇有意义的一幕。

　　当天，中新集团和五矿置业签约，双方将合作开发中新集团位于天津市北辰区的“北辰宜兴埠项目”。整个签约过程不到10分钟，也没有过多的媒体参与，中新集团和五矿置业的合作在低调定格。

　　对于“北辰宜兴埠项目”合作模式、股权分配方式，中新集团与五矿置业都保持缄默。但郦松校多次强调此举是“战略合作和联合”。

　　据知情人士透露，双方的谈判已进行了半年之久。此前坊间曾有猜测认为，中新集团会将“北辰宜兴埠项目”易手给五矿置业。对此，田景崎予以了否定。

　　联姻五矿置业

　　同天津市中心商业区的繁华相比，“环四新区”之一的北辰区并不算一流区位，而与河北区接壤的宜兴埠则为占地22.48平方公里的农业小镇。

　　“这里已经很长一段时间没有新盘入市了。”21世纪不动产天津永庆加盟店的一位销售人员说。

　　而中新集团正在招聘多名“拆迁专员”赴小镇工作，按着招聘信息的说法，这些专员将致力于该公司的“北辰宜兴埠项目”。

　　今年7月，北辰区津榆公路南侧一块建筑面积为14.16万平方米的居住用地以挂牌方式出让，成交价格为3.989亿元，楼面地价达到2820元/平方米。

　　相比之下，中新集团的土地却划算很多。

　　今年1月，中新集团发布公告称，该集团已签署两项股权转让协议，以总代价人民币6.68亿元收购青岛亚星集团在天津成立的全资子公司——天津市亿嘉合置业全部股权从而取得天津北辰项目之全部权益。整幅土地面积约112万平方米，总建筑面积约为166万平方米，该项目东至天津主城外环线内侧，西至规划路，南至北环铁路，北至新宜白大道绿化带以南。

　　如果“北辰宜兴埠项目”按收购价格来算，楼面地价仅为402元/平方米。

　　显然，区域价值及土地价值的提升将使中新集团获取较高利润。“这个价格不含开发成本，我们还要支付一系列费用。”中新方面对此解释说。

　　否认“坐地生财”模式

　　近来，中新集团频频通过转让土地方式，寻求合作者。天津老城厢地块成为中新集团这一战略的典型。

　　此前，中新集团以50多亿元的代价获得天津老城厢项目的开发权后，除大部分自行开发外，还引进了富力地产、静安地产等多名战略合作者。

　　而坊间颇为关注的12号地块开发中则引入新加坡国浩地产合作，该地块位于天津市南开区，占地2.6万平米，建筑面积15.3万平方米，计划建成涵盖写字楼、商业及公寓的综合项目。中新集团方面在此项合作中获利不菲。

　　对此，曾有业内人士质疑，中新集团在房地产市场上更像技法熟练的股票操盘手，“坐地生财”是中新集团的发展模式。

　　但郦松校一再否认“坐地生财”模式。“现在每家企业都有合作开发的例子，我们既有很多独立开发的项目，也有进行联合投资和合作开发的项目。”郦松校说，这与市场环境以及企业间合作的优势互补相关。

　　然而，不难看出，力求通过合作降低风险及为加速全国布局积累资本，或许已成为中新集团在土地市场“买进卖出”的重要原因。

　　郦松校表示，截至年底，中新集团将有约1500万平方米的土地储备，且都位于“一线城市”。这就意味着中新集团必须有良好的资金体系应对竞争，尤其作为上市公司，土地储备与市值的相互推力不能小觑。