6月底，三亚市国土环境资源局公开招标出让了海棠湾大型开发项目的首期7宗土地共2130亩，来自北京、上海、海南等地的21家实力开发商参与了竞标，其中面积达320亩、投资额达16.8亿的七星级酒店规划用地，由张宝全旗下今典集团一举夺标。

　　三亚海棠湾开发是海南省政府"十一五"重点建设项目。据了解，海棠湾规划区域总面积达到98.7平方公里，是亚龙湾国家旅游区的5倍大，海棠湾热带生态景观资源极为丰富，总体定位为国际性滨海旅游度假区。其“国家海岸”的概念，引起了美国摩根士丹利、香港和记黄埔、香港恒基、上海家化等国内外企业的关注。

　　此次首期招标出让的7宗土地均为三亚海棠湾的一线海景用地。根据海棠湾规划，7块土地均为高星级酒店用地，其中2块为七星级酒店用地，5块为五星级酒店用地。基于海棠湾开发建设的高标准，招标公告要求建筑密度要在20%以下，绿化率要达到60%，公告刊出后，来自香港等国内外的企业有21家参加竞标，各自缴纳了5000万元保证金后，进行投标，竞争相当激烈。今典集团选中的是5号地块，占地320亩，酒店等级为七星级。今典集团能中标获得同其设计方案是全世界最奢华的迪拜七星级帆船酒店的设计公司——美国Atkins(阿特金斯)担纲设计不无关系。其方案风格和迪拜的帆船风格极其相似，方案开标亮出后即获得了评委高分。

　　今典集团在三亚亚龙湾开发的红树林酒店的口碑和经营业绩无疑也为今典集团此次中标增加了获胜筹码。2002年，今典集团拿下了亚龙湾最后一块五星级酒店规划用地，2004年4月开工建设。红树林酒店创造了亚龙湾酒店建设的奇迹，是国内唯一的一次性付款、8个月就建成的酒店。

　　记者注意到，目前今典集团的住宅项目都已经开发完了，而此次三亚海棠湾再次中标七星级酒店用地，是否是今典集团将放弃中国住宅市场，而专心于商业地产？今典集团所有开发小区中仅卖住宅而全部商业物业均自持经营，今典集团包括苹果二十二院街在内的、自持的商业经营物业已达25万平方米，当记者就此向张宝全求证时，张宝全坦言：今典集团正在等待土地供应，已经等了快两年了。在最近八部委针对北京市5月房价速涨展开的联合调查中也发现，由于拆迁难、土地上市慢等问题造成北京市商品房市场有效土地供应严重不足。北京市统计局有关人士也表示，自年初以来，商品房施工面积和新开工面积双双连续较大幅度的下降，分别比去年同期下降了6.4%和25.7%。看来有效土地供应不足，不仅导致了北京市商品房价格上涨，也促使开发商更多的转向了商业地产，以便能够从有限的用地中保持长线收益。合生创展、富力地产、世茂集团等地产巨头从去年开始就纷纷加大了对包括酒店在内的商业地产的投入。预计，如果土地供应量继续下降，还会有更多的地产资本分流到商业物业的开发中来。

　　同时张宝全表示，此次投标海棠湾酒店，确实和亚龙湾红树林酒店的经营业绩有关。