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受物业销售大增带动，恒隆地产(101)中期纯利大升218%至72.72亿元，符合市场预期，每股盈利1.76元，派中期息15仙，扣除物业重估及有关税项后，核心纯利升339%至37.74亿元。集团主席陈启宗表示，现时集团在内地土储约1440万，料2010年或以后项目渐成熟，而近2-3年在港仍有2000余货尾单位可供销售。
陈启宗表示，未来两年集团的增长动力，仍会以本港售楼为主，之后内地租务的比例会加重。他解释，并非不看好本港楼市，只是香港太多大地产商，每次卖地的竞争都十分激烈。集团旗下浪澄湾及君临天下的毛利率分别约50%及60-70%，但内地的商场每年回报已达20-30%，加上集团的商场只租不卖，令集团可持续获丰厚回报。
内地商场年回报20-30%
展望未来，他相信，下半年的租务表现与上半年相若，但售楼成绩要视乎楼市表现而定。执行董事吴士元则说：「半年后见大家时，相信大家仍会笑。」
谈及内地宏调之影响，陈启宗承认，宏调令地产市况有冷却的情况，并指这是好事，否则地价太高，令集团难以买地。他说，自去年8月开始，香港及内地公司不断入市买地，出价「勇到无比」。
他举出两个例子，首先，近期一个非沿海土地拍卖，地价竟然较过去十多年恒隆在内地购买所有地价总和，还要高出逾10%。另一例子是去年8、9月份，内地某土地的平均楼面地价，较恒隆高出26倍。「很多不是从事地产的人狂入市，地价高得不得了。」
吴士元指出，集团现时并无资金压力，可动用资金达200亿元，并强调集团毋须借贷，现时处于零负债水平，并料未来3年集团整体租金升幅达双位数。陈启宗则补充表示，撇除新增出租面积，上海租金升幅达23%，过去5-7年，亦有双位数增长；而香港租金升幅则逾10%。
内地宏调助抑地价
期内，集团共售出逾750个住宅单位，包括浪澄湾605个单位及君临天下109个单位，平均价分别约为7100元及1.63万元，整体来自物业销售的盈利达33.239亿元，大升29.44倍。
同时，整体租金收入增长25%至17.818亿元，包括:上海物业租金收入及溢利分别增加57%至6.717亿元，及升66%至5.4亿元。部分原因乃恒隆广场第二幢办公室大楼，于06年12月落成而带来额外租金收入所致。
另外，恒隆集团(0010)中期纯利升76%至40.47亿元，每股盈利3.04元，派中期息16.5仙，扣除扣除物业重估及有关税项后，纯利升36%至18.66亿元。恒隆地产及恒隆集团昨收市报30.4元及38.25元，分别跌4.851%及2.548%。 |
