政府做好该做的事市场的事交给市场

    市民住房无小事，3月5日，温家宝总理政府工作报告中首次明确提出“坚持正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房”后，不仅中低收入市民再次吃了一颗定
心丸，不少房地产界人士也纷纷拍手称好。

    联系近期市场对政府建限价房提出的质疑，房地产界的专家人士认为，要政府完全把老百姓的住房问题放手交给市场是不对的，而政府宏观调控粗暴干预市场也是不对的，“政府在建立住房保障体系中扮演好政府自己的角色，市场的价格则由市场自己调节，这是促进市场健康发展之道。

    高收入者住房由市场解决

    业内人士认为，今年的政府工作报告和以往不同的是，以往只提到“要保障中低收入者的住房问题”，今年的报告却专门提到“高收入人群的住房问题需要由市场来调节”。

    合富辉煌首席分析师黎文江在接受记者采访时表示：“政府做好政府应该做的事，市场的东西交给市场去做，这是我对政府工作报告精神的理解。政府集中精力搞好低收入人士住房问题，释放市场需求，增加住房有效供给，抑制不合理需求，从而防止房价过快上涨这样的方向很对。”他还预测今年广州的楼价会稳定在8500元/平方米左右。

    广州的不少房地产商也表示，政府工作报告中关于住房问题的内容，不仅对中低收入市场来说是福音，对房企来说也是利好。“以前，外资企业都认为国内城市楼市的发展存在太多不确定的因素，楼价的走向除了看市场外，更重要地还是看政府的政策，这在某种程度上会影响房地产市场的健康发展。”白云区一楼盘的营销负责人这样向记者阐述了自己的看法。

    税收补贴比限价房更灵活

    “增加中低价位、中小套型普通商品住房供应”也是政府工作报告中住房部分的重要内容。

    “政府提到要通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。”本地一家中等规模房企的老总对记者说，限价房从推地到推房最少也要两年时间，政府通过税收等手段对中间阶层进行补贴可能会比直接投资建限价房要灵活和直接得多。比如，目前政府对5年内转让的二手房单位征收重税，而这部分成本则往往被转嫁到买主身上。不妨考虑对出让房子给首次置业购买二手房的买家的业主进行退税等，这样将向中等收入阶层释放出大量的二手房源来。

    “市场上应该只有两种房”

    《政府工作报告》中提到，今年中央用于廉租住房建设的资金68亿元，比去年增加17亿元。这是《政府工作报告》中唯一列出明确数字的部分，同时广东省财政厅厅长刘昆也表示，2008年，广东省将投入1亿元来解决城市居民的住房保障问题。

    对此，全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基日前明确表示，他认为政府这是做了件大好事，因为廉租房能确确实实帮助没有钱的劳苦大众。他对经济适用房、限价房持保留态度，他认为，市场上应该只有两种房——商品房跟廉租房。

    对于经济适用房，彭磷基说：“中间的这一批要不要协助？有人认为，既然你有钱买房，为什么要求政府给你便宜一点？这是不劳而获的要求。那对穷人、住廉租房的人不公平。”他认为，政府就应该把钱全部用于廉租房建设。

    另外，就土地利用率而言，建商品房或者廉租房的利用率都要比经济适用房高。