尽管证监会对房地产企业再融资有诸多限制，能获批再融资的房地产企业甚少，但招商局地产控股股份有限公司（000024.SZ.下称“招商地产”）董事总经理林少斌日前向《第一财经日报》表示，增发方案申请已上报证监会。随着国家对房地产建设和供应等政策的调整，招商地产也会调整相关业务。目前，两限房建设已成为公司一个稳定收入来源。

　　期望顺利融资

　　完成100亿销售目标

　　招商地产的增发融资方案是在上个月17日的年度股东大会上以高票通过的。按照增发计划，公司将通过公开增发A股募集不超过80亿元资金，用于收购公司控股股东蛇口工业区拥有的6宗土地使用权及投资本公司的房地产开发项目共14个。

　　此前，证监会发行监管部处长习龙升曾对媒体表示，从去年开始证监会要求上市公司再融资不得用于支付购买土地的欠款或者支付新购买土地用途。也就是说只有在拥有土地使用权出让或者转让合同，或者是参与竞拍已经获得土地的确认书，才可以进行再融资。对此，林少斌表示，对增发方案获批有信心，招商地产的项目完全符合再融资规定。

　　这个项目的总投资约171亿元，林少斌透露，除计划增发募集的80亿元外，还有销售现金回款和多种形式的债务融资。

　　在上个月的股东会上，还通过了招商地产全资子公司向蛇口工业区的全资子公司获得3亿美元借款的议案。既然资金方面不会有问题，林少斌认为，招商地产今年的营业目标也将如期完成。

　　去年，招商地产的营业收入为41.12亿元，净利润11.58亿元。今年，招商地产在全国共有19个楼盘项目，预期完成100亿元销售收入。林少斌告诉记者，尽管第一季度招商地产的开盘项目不多，二季度开盘项目较多并将在三季度达到高峰。“从陆续在南京、上海等地的销售情况来看，完成100亿不成问题。”林少斌说。

　　据了解，目前招商地产还在与国外基金、投资机构及房地产公司进行多层次的接触和谈判，积极寻求合作机会。

　　两限房成稳定收入来源

　　招商地产和清华大学建筑学院上周签署 “中国住房与城市发展研究”项目合作协议。招商地产在5年内将提供500万元，和清华大学建筑学院成立一个项目专家委员会，对宏观住房政策、针对中低收入者的住房制度以及绿色地产的技术问题进行研究探讨。林少斌希望用这些研究工作寻找到招商地产随政策调整而实施的新发展轨迹。

　　“我们早已开始在深圳做小户型楼盘项目。”林少斌说。去年招商地产销售的50万平方米中有20万平方米是两限房。在他看来，两限房和廉租房项目，是招商地产随着国家政策调整而作出的正确选择。尽管利润空间不大，但已成为招商地产的一个稳定收入来源。

　　就在4月1日，招商地产与北京嘉铭房地产开发有限公司联合出价16.5亿元，夺得了位于北京昌平区东小口镇陈营村的住宅及商业用地，该地块规划建筑面积逾50万平方米。招商地产的相关负责人表示，这其中差不多有20万平方米的限价房和廉租房配套建设。