中国房地产企业要按指标配套，额外建学校、居委会等设施，这个产权无偿交给了社会。在美国这都算作公益。如果我们能按国际惯行的标准和口径，计算中国房企的慈善和公益投入，结论一定是中国企业家比国外企业家慈善心更强。

                             （全国工商联房地产商会副会长、华远集团董事长任志强语）

链接：2008中国慈善排行榜（新浪公益频道）

    “暴利”引发争议

    与地产商纷纷进入富豪榜形成鲜明对比的事实是，大部分城市居民为了一套住房，倾家荡产、东挪西借，把牙缝里省下的财富拱手奉献给房地产商人，许多人自此过着“房奴”生活，承受着经济和精神上的双重压力，更有中低收入的家庭，只能够“望房兴叹”，倾其一辈子血汗也换不回一个屋角地盘。

    在历年纳税统计排行榜上，许多房地产企业却籍籍无名，即使上榜也是靠后。

    于是，一顶“为富不仁”的帽子被普通大众冠在所有房地产企业之上。

    首届地产慈善论坛曾有调查显示，八成以上的房地产大中型企业都开展了企业社会责任建设并取得较好成绩，影响公众满意度的多是一些小型企业。但不能否认的是，房地产业仍然被非议和诚信危机所困。

    2007年9月由最高人民检察院主办的“惩治与预防职务犯罪展览”在北京揭幕，据统计，严重腐败的官员有数名是被不法地产开发商拉下水，而走上不归途导致身败名裂。

    研究华人商业变迁的香港大学亚洲研究中心主任黄绍伦对媒体表示：“地产商的暴富对整个社会的工作伦理是一个很大的冲击。在过去，你管理一个大工厂，怎么融资、找市场、管理工人，都觉得这是了不起和辛苦的事情，回报和付出是有一定的关系。但地产商似乎不同，究竟他们的成功与付出有一定联系吗？如果没有，我们的工作态度还能维持吗？所以，投机成了影响社会最大的价值观。我们都在困惑着。”

    在首届地产慈善论坛，华远集团董事长任志强表示，中国房地产企业其实做了大量公益和慈善活动，不比任何一个行业低。但是，因为产权制度和统计标准、口径等问题，导致被社会误解，认为房地产企业是做得最少的。中国房地产企业要按指标配套，额外建学校、居委会等设施，这个产权无偿交给了社会。在美国这都算作公益。如果我们能按国际惯行的标准和口径，计算中国房企的慈善和公益投入，结论一定是中国企业家比国外企业家慈善心更强。

    中国人居环境委员会副秘书长李澍人则表示，在房地产行业的发展过程中，我们基本上可以有这样一个认可，凡是发展得好的企业，他们挣钱的同时都会将自身发展与社会的发展、文明的进步结合起来。也就是说，它的企业公民意识已经在经营发展中有所展现。

    而最近，房地产业龙头之一万科，向外宣传其旗下多个楼盘降价30%，以满足人们对“房价高”的非议。不过，从另外一个角度来看，即使万科多个楼盘降价30%，仍然不会“蚀本”，这也可印证房地产行业高利润并非所虚。

    房地产商多为民营企业家

    “不管什么企业，哪一个企业，只要在社会上赢利了，就有义务、有责任回报社会。”1月30日下午，大中华国际集团董事局主席黄世再向本报记者表示他的愿景。就目前来看，国内大陆慈善事业远远落后于香港及国外其他地区，如果企业家们都多“做点事”，支持公益慈善事业，那么，需要帮助的人和地区就越来越少。

    黄世再告诉记者，大中华国际集团以前对公益慈善事业关注不多，但在2007年，一口气就捐出1000多万元支持慈善事业。

    “以后每年我会将企业利润10%捐给中国公益事业。”黄世再信誓旦旦，他说，现在大中华立足深圳，并在汕头等地区设有多个分公司，企业实力增强了，有能力回报社会了，就该义不容辞。

    入榜2007中国慈善家排行榜，并获得“2007中国十大慈善家”的王翔，是江西民生集团有限公司董事长，他曾向本报记者倾诉肺腑之言，“滴水之恩，当涌泉相报。作为民营企业家，我是十一届三中全会的受益者，如今在政治上有地位，经济上有实力，生活上也富裕了，我的财富应该属于全民、全社会。”

    在2006年，王翔向教育、再就业、扶贫等领域捐助691万元，至此，多年来，他累计捐赠达到2650万元。
清华大学中国企业研究中心一位专家向本报记者表示，房地产业是现阶段社会财富集中地之一，由于这些房地产商手握大量财物，所以，他们在慈善捐赠方面都比较阔绰。而且他们都有一个共同的特点：民营企业家，这个性质决定他们在决定捐赠行为时，往往都能一个人说了算，而不需大费周折。

    “很多捐赠都是杨总一个人就可以说了算。”陈华口里的“杨总”是指碧桂园集团董事局主席杨国强。“除了今年向四川捐赠5000万元培训退伍军人外，是经过公司高层商量外，其他捐赠都是他本人决定的。”

    陈华所说的其他捐赠包括向北京大学、清华大学和中山大学各捐3000万元；向中国医师协会捐赠500万元；向国务院扶贫办捐赠500万元；支持安徽省退伍军人培训捐助2500万元；向中国友成企业家基金会捐款3500万元……“累计加起来，杨总和碧桂园去年的捐款达2亿多元。”

    中国慈善排行榜负责人介绍，在前四届榜单上，民营企业在国内慈善捐赠领域均占主要地位，其中，房地产商的善举则是主要戏份。

    近日，《公益时报》记者从中国光彩事业促进会三届三次理事会获悉，仅该会成立13年来，民营企业通过其实施的捐赠总额已超过1179亿元，并在贫困地区投资1337亿元。

    行善传统与重塑企业形象

    在慈善捐赠领域，为何房地产企业都表现非常踊跃呢？

    “因为这些房地产企业背后的老板，大多是民营企业家，他们属于五六十年代的人，吃过苦，骨子里又流淌着民族优秀传统。”中国慈善排行榜办公室负责人向本报记者表示。

    “我也是受过苦的人，那种苦是无法形容的。”2007年10月24日，杨国强在向北京大学捐款3000万元的签字仪式上介绍，他小时候家里非常穷，17岁前都没有穿过鞋子，读中学的时候也差点要退学，“是国家免了我7元的学费，还给了2元助学金才得以完成学业。作为让一部分人先富起来政策的获益者，我从未忘本，内心始终怀有致富思源、扶危济贫的价值主张。”

    业内人士向记者坦言，并不是所有的房地产商都是为了真正行善而捐款，这些捐款背后还可能涉及房地产行业“潜规则”。

    “一直以来，房地产行业都属于暴利行业，因此，很多人都想入行赚一把，以致于行业内鱼龙混杂，这些人为了拿地，‘各显神通’。”上述业内人士称，这些捐赠不排除可能与拿地有关。其实，这也是为什么许多腐败官员“落水”都与房地产商扯上关系的原因。

    江苏一位民营企业家向《公益时报》记者表示，民营企业家积累巨额资产后，便想获得一些政治身份，由此，向有政府背景的非营利组织捐款可以改变自身形象，争取进入政治领域。另外，向非营利组织捐赠，还可以重塑其企业在公众心中的形象。

    “现在非常流行公益营销。”某国际公关顾问公司项目经理向本报记者表示，公益营销往往能够起到不可预想的效果，现在不少企业的营销战略都希望与公益慈善拉上关系，其背后真正目的，也是扩大市场的需求。