中粮地产（000031，SZ）昨日公告称，公司发行不超过人民币12亿元公司债券获证监会发行审核委员会的审核，并获得有条件通过。在当今银根从紧和楼市低迷的背景下，此举无疑让房地产公司在市场的“严冬”里体会到“雪中送炭”的感觉。

    早在去年10月份，中粮地产就发公告表明拟发行公司债券，据此前公告显示，公司将发行面值为100元、期限不超过10年的公司债券，且不向公司原有的A股股东配售。

    在所募集资金中，将有2.4亿元用于偿还商业银行贷款，调整债务结构；剩余募集资金用于补充公司流动资金，并将之全部用于中粮地产联营公司广州市鹏万房地产有限公司的中粮万科-金域蓝湾项目（原广州金沙洲项目）的开发。

    自去年第二套房贷款政策的严格实施以来，不少改善性需求和投机性需求的置业者严重受到抑制和打击，再加上各地政府加强保障住房的建设，最终使得部分刚性需求者转入等待和观望阶段。

    据国家统计局统计的数据显示，2008年1~5月，全国商品住房竣工面积10772.9万平方米，同比增长18.7%，增幅同比提高6.7个百分点；销售面积17914万平方米，同比下降6.5%。中国银河证券认为，目前的房地产市场正处在开发商和消费者的僵持阶段，并呈现出一种“价滞量缩”的局面。

    今年6月初，国家决策层高规格会议强调 “保持房地产市场稳定”，这让不少业内人士认为，此话彰显了决策层对房地产市场的担忧，但在信贷没有放松的前提下，房地产市场的企稳尚需时日，且仍将面临较大压力。

    近日，中央高层频频赴各地调研，并一再强调要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强宏观调控的预见性、针对性和灵活性，努力保持经济平稳较快发展，避免出现大的起落。中国银河证券认为，决策层已充分意识到今年面临的经济下滑的风险，将防止经济大幅下滑，以及加强防范金融风险作为和控制通货膨胀并重的宏观调控目标。市场由此预期从紧的货币政策可能有放缓的可能。此外，近一段时间证监会已批准多家房地产公司的再融资方案和发行公司债，表明管理层对房地产公司的融资有所放松。在今年上半年，保利地产、新湖中宝、万科、北辰实业、金地集团分别发行43亿元、14亿元、59亿元、17亿元、12亿元公司债的申请也相继获得证监会的审批。另外卧龙地产、华侨城A、上实发展分别增发12亿元、83亿元、1.43亿股的定向增发方案也获批，截至今日，房企融资总额已经超过240亿元。