尽管楼市调控政策密集出台，但近年来我国各地房价仍呈普涨趋势。上海楼市“狂牛”被强行按下牛头后，深圳、广州马上捡起了接力棒，北京与它们相比后劲更足。

　　2006年，上海楼市走出了一条微幅下行的曲线。9月，上海楼市商品住宅成交价出现下滑迹象，但交易量依旧未能有所回升。被房地产开发商普遍寄予厚望的“金九银十”也以冷清惨淡收场。11月，上海普通住宅成交均价8836元／平方米，较上月上浮2％，但除内环区域价格稳中有升之外，其他区域成交均价以及成交价继续维持小幅下滑趋势。

　　不过，平静的上海房价下面也是暗潮涌动，值得注意的是外资频频大手笔购房。12月上旬，花旗集团旗下的房地产投资基金，整体收购徐汇区“漕河景苑”两幢232套高层住宅。此前，美国的基汇资本、香港协和集团、嘉吉集团、金地集团已均有“大动作”。

　　广州、深圳：涨势难抑

　　继上海之后，珠三角楼市突然发力，广州和深圳等地房价从去年底到今年上半年大举反攻。1月份深圳房价同比增长10％，高居全国大中城市之首；2月份增长11．1％，均价达到8200元／平方米。今年一季度，广州市中心区房价上涨14％，老城区房价突破万元大关。两地房价短期暴涨冲顶，引起政府有关部门的重视，其中深圳市率先采取了一系列调控措施，是最早落实“十五条”的城市之一。下半年，两地房价终于从急剧拉升变成缓慢爬坡。

　　北京：“火箭”速度挡不住

　　如同坐上高速运行的过山车，2006年的北京楼市在一片叫“停”声中依旧马力十足冲向高位。最新公布的统计数字表明，今年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．2％，其中北京以9．4％的涨幅排在第二位，第一位深圳为11.6％。

　　前几个月北京房价涨幅一直是全国领先。北京6、7、8、9、10五个月房价同比分别上升了11．2％、11．1％、11．4％、10．3%、和10.7％。2006年，对计划在北京购房的人来说，等待是最令人痛苦、后悔的选择。