在2005年5月楼市第一轮调控后，现在又出现了新一轮涨价，尤其是北京、广州、深圳等城市。

　　为什么会出现反弹呢？笔者认为，外资对中国房地产价格的上涨起到了推波助澜的作用。去年，在外资投向中国楼市的110亿美元中，约70%发生于调控政策出台后的下半年，其中第四季度占了全年的一半以上。

　　外资除了通过直接购买国内不动产或从事房地产开发之外，还可以通过向国内房地产开发企业融资的方式影响市场。外资进入楼市以房地产基金为主，具有代表性的有新加坡凯德置地和摩根士丹利等机构。值得注意的是，为了使房地产基金更便捷地投资内地房地产市场，香港金融当局还专门修改了有关规则。

　　如今，人民币的汇率改革已启动，如果房价再涨，则国际资本可以投机国内房地产和汇率来赚取双重利润，这是中国必须警惕的。

　　笔者认为，应该采取三个措施适当限制外资：

　　　一、将外资购买国内房地产列为资本项目管理。目前，中国对境外资金购买国内房地产视同一般贸易项目管理，这在全球国家中是不多见的。

　　二、加强对房地产投资基金的管理，限制境外投资基金大量购买国内房地产。

　　三、加强对外资房地产公司外债规模的管理，修改现行的有关政策，废除外资房地产商境外融资的超国民待遇。