REICO报告称二季度房价仍高位增长但涨幅将回落

　　今天，REICO工作室发布了一季度市场报告，该报告认为，2006年一季度，房地产市场建设总量增幅增加，持币观望态势有所改善，房价涨幅有回落迹象。市场总体呈现稳步发展的局面。近期房地产市场有效供给增长，预计2季度房屋销售价格继续保持高位增长，但涨幅回落的可能性较大。

　　该报告显示，2006年一季度，房地产开发投资2792．68亿元，同比增长20．2％，增幅比去年同期减少6．5个百分点，比同期固定资产投资增幅低9．6个百分点，但比去年4季度增加8．1个百分点。

　　进入2006年，代表当期房地产开发活动的一系列指标都出现了加速增长。

　　2004年起，房地产开发资金来源中国内贷款的同比增幅持续下降，2005年1－6月国内贷款同比增长4．3％，增幅降到历史最低水平；2005年下半年以来，国内贷款的增长幅度逐步增加，2006年1－3月国内贷款大量增加，同比增幅达到48．5％，增加了36．4个百分点。国内贷款增长幅度的上升显示了银行方面对房地产开发的支持力度有所提高。该报告显示，全国总体房屋销售价格涨幅有回落迹象，不同城市涨跌有别。

　　REICO工作室专家认为，由于北京自2004和2005年以来房价增长速度比较快，其价格基数比较高。REICO报告的分析结果显示，今年一季度，北京在70个大中城市中，房屋销售价格环比上涨幅度为3．13％，位列第11位。其中，新建住宅销售价格环比上涨幅度是3．03％，排在第16位；二手房的上涨幅度比较快，为6．64％，排在70个大中城市的第三位。

　　该报告对当前争议很大的我国当前商品住宅空置水平的判断是，2005年商品住宅空置面积总量虽在增长，但商品住宅空置水平并没有明显上升。报告认为，2005年，商品住宅空置面积同比增长12．4％，这是在2004年基数较低情况下的增长。从近年商品住宅建设总量与其空置面积的增长情况来看，商品住宅空置面积增长最慢。