很多郊区楼盘调控之后的“零成交”仍在持续：南汇区周浦镇汇丽苑四期，2005年8月至今年4月，连续4次开盘共推出673套房源，过去8个月时间内，成交量为零；南汇美林小城一期，2005年6月3日开盘，共推出1482套房源，开盘10多个月零成交；奉贤区的奉德苑，2005年6月27日开盘，推出534套房源，开盘10个月，一套未成交。

　　长期滞销，加上银行还款压力，已有开发商出现生存危机。

　　最具代表性的当属有“周浦镇第一大盘”之称的沈默荷兰园，因长期滞销致无力还款，该盘被贷款银行申请保全，交易停牌。而据知情人士透露，目前已出现类似问题，被银行“严重关注”的开发商并不在少数，危机一触即发，只是暂时尚未浮出水面。

　　压力还来自源源不断的新增供应，加剧郊区市场供需失衡。“网上房地产”显示，5月5日－5月11日一周，全市新开房源共计32个开盘单元面积约44万平方米，上市量比节前一周激增48%，郊环以外3个楼盘，外郊环间的14个，中外环间的7个，内中环间的4个，内环以内的4个，上市量主要集中在郊区。

　　同时，郊区的后续供应数量依然庞大。公开数据显示，2003年~2005年上海共拍卖土地4900万平方米，可建造房屋面积达1.2亿平方米。在这些被拍卖的地块中，外环线外的住宅用地占到70%以上。

　　生存危机更令郊区楼盘开发商投身价格。

　　汉宇地产分析师指出，由于销售长期低迷，代理成本高于佣金收益，部分代理商近期纷纷放弃外环线以外某些楼盘。而外环外地区低迷的市场交易现状，促使当地楼盘进一步积压，将引发该区域楼市更为激烈的价格竞争。 　

　　全国生病　上海吃药？

　　与郊区困局形成强烈反差的是，市中心高端房产受资本的追逐正愈演愈烈，尤以外资为代表。

　　陆家嘴中央公寓销售方所证实的是，摩根士丹利近日再购该楼盘3幢物业，加上此前1幢，一个月不到，大摩仅在陆家嘴中央公寓一个楼盘就投下7亿多人民币。

　　此外，外资对上海高端住宅物业的“吞噬”正逐一浮出水面：2月，一家拥有印尼、美国、香港地区资金背景的基金从ING手中购入盛捷高级服务公寓，成交金额约为1亿美金；3月中旬，高盛以7000多万美元买下虹桥花苑酒店式公寓；3月底，一中东资金通过基汇资本以6亿元人民币整体收购翠湖天地一栋物业。

　　楼市郊区与市中心的反差，实际上正是中低端房产与高端房产市场表现的差距，值得注意的是，这种差距呈拉大趋势。

　　宏观调控的大方向是鼓励中低档住房的自住消费。显然，上海当前的楼市走势与此背道而驰。

　　5月13日，王欣欣在由上海市信息委旗下机构举办的房地产论坛上表示，4月27日中国人民银行(央行)将贷款基准利率上调0.27%，是个具有象征性意义的举措，即表示如果房价上涨遏制不住，那么央行可能再会有新的政策出台，而这可能使上海地产处于一个不利地位。

　　上海市政策研究中心相关负责人也向本报记者表达了类似的观点，该负责人认为，目前上海楼市还处在调整恢复过程中，如果再受政策影响，市场很可能继续下行。“但与上一轮调控前，上海房价一路领涨不同，如今是北京、广州、深圳为代表的城市房价快涨，一旦中央对此再出调控，会出现‘全国生病，上海跟着吃药’的情况。”

　　而与当初“上海生病，全国吃药”不同的是，上海楼市的“病”是物业产品市场表现的过度分化，而非房价快涨，“医治”目前国内一些城市房价快涨的“药”并不适合上海。上一轮调控后逐渐积累的政策敏感，让上海楼市再遇生死关口。