近日，北京房地产界的传奇人物郭钧重现京城楼市，引发了众多媒体好奇的目光。据记者了解，这位曾经以“独特商业眼力、超常操作能力、灵动抉择机智”而堪称最具地产智慧的人物，此次“杀”回北京并没有空手而来，而是带来了一种名为“SOMO”的创新商业地产盈利模式。

　　这个新鲜的名词虽然是第一次现身京城楼市，却已经在天津得以正式运作。据悉，SOMO产品有四个特有特征，一是选址均在城市中心或新区黄金商业地段；二是规模不超过10万平方米；三是兼容酒店套房、写字楼、公寓；四是拥有会员俱乐部等多项配套服务设施。那么，对于始终没能走出瓶颈的京城商业地产市场来说，SOMO模式能否成为新的方向呢？

　　SOMO究竟是什么？

　　所谓的SOMO，其定义是指独立产权、共同经营，为客户提供量身定制的不动产理财方案。是由以商用房地产开发为核心业务的海贸集团创新推出的一种运营模式。其产品形态中包含有酒店套房、服务公寓、套房办公和独立店铺四种产品。据海贸集团市场推广部经理张青介绍，这四种产品，套房酒店是满足高端商务人士商旅需求；服务公寓是为商务人士提供中、长期舒适商务居所；套房办公是居住、办公全功能套房；而独立商铺则为商务人士提供２４小时的餐饮、娱乐服务。其具体的产品形式组合会根据实际的市场需求情况进行调整，这样做不仅可以减小市场的投资风险，也能够保证项目的良性市场消化。

　　从某种程度上说，SOMO的产品形式是一种自用与投资相结合的产品模式，投资者在购买SOMO的产品后，通过运营委托的方式来实现物业增值的目的。那么，这种模式与目前市场上流行，并在近期遭遇风险提示的售后包租形式又有何不同呢？对此，张青表示，SOMO模式和售后包租是两个概念，SOMO模式有两个关键词，一是独立产权，二是共同经营。独立产权首先不会出现售后包租产权不明晰的情况，这是SOMO模式一定会保证的。共同经营则是分短期和长期两种，短期投资者可以获得3-5年固定租金收益；长期则由业主自用或自愿参加共同经营协议；委托运营商经营，并获取持续回报。

　　SOMO模式能带来什么？

　　如果说，当前消费者对于所购物业品质与后期保值、增值的双重关注是SOMO模式应运而生的主要原因。那么，在目前商业物业的开发、管理、经营水平普遍不成熟，大量商务型物业的实际市场价值没有充分体现的市场局面下，SOMO模式如何保证其是一种能实现投资者、置业者以及建设者多方共赢的商业模式呢？而这些商用物业盈利模式的创新之处又体现在哪些方面呢？

　　面对记者的质疑，张青向记者给出了“四个化”——国际化、全球化、现代化以及专业化。张青解释说，国际化是指SOMO模式会组织国际化的设计、营运、管理团队，以国际化的理念来打造产品。在项目的设计、营造及部品选择上，严格参照国际上同类物业的建设标准，顺应国际化潮流，可以满足国际消费者的需要。特别是在项目的选址上会极为注重地段的独特性，使项目的交通条件、景观条件及街区环境都具备竞争优势及增值潜力。

　　全球化是指SOMO项目的客户群都是具有国际化的背景和比较高的教育水准。SOMO的产品将提供充分的条件满足业主商务、休闲、交际等多方面的需要。同时，SOMO还以开放的文化观推广优雅、高尚的社交文化，提倡平等尊重的邻里关系。

　　现代化指的是SOMO的产品都是以成品房、精装修为基本标准，并全面采用酒店式物业管理服务，为置业者提供生活便利和工作方便。而专业化指的就是，SOMO的专业运营商会根据不同项目的特点组织业主进行不同程度的共同经营，同时，还会安排有专业不动产代理人为业主提供置业后的顾问服务，针对业主需求制定量身定做的不动产理财方案，以实现物业的保值增值。

　　SOMO能否救市？

　　SOMO模式所提出的国际化、全球化、现代化和专业化的开发理念，实际上正是当前商业地产的开发商共同努力的方向。事实上，想要将这四个方面完全融合、共同实现并不是一件容易的事。因此，尽管在天津，SOMO模式已经有了自己的代表作——港湾中心，且销售情况良好。但由于这种模式是首次在北京现身，很多业内人士对这个概念并不完全了解，所以其能否在京立足，并成为瓶颈中的商业地产发展新方向，业内人士也是大多持保留态度。