自从5月29日九部委联合颁发“国六条”实施细则，明确规定“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”后，引起了整个楼市高度关注，尤其是处在风口浪尖的开发商。而在本周三成都市政府办公厅发布的《关于成都市调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》中，对这一政策的规定，与之前九部委的口径几乎完全一致。对之前一直期待新政在本地实施上有可能进行调整的成都开发商而言，这无疑打击巨大，专业人士则认为，在所有细则中，这条规定力度最大，可能从根本上使市场供需态势及价格等发生改变。

　　为了深入了解政策出台后，成都楼市将面临哪些深远影响，本报联合成都尺度地产研究中心于近日对成都楼市进行大型专项市场调查和研究，并对开发商可能出现的应对措施进行全面分析。调查结果显示，郊区开发，建筑成本、产品丰富性、销售速度、价格制定等成为关注焦点。

　　影响一：郊区开发机遇和挑战同在

　　挑战

　　目前成都郊区的房产开发大多以低密度的花园洋房、叠拼别墅、联排别墅、独栋别墅等产品形式推出，面积都在100平方米以上。选择在近郊购买住宅的消费群一般在城区已有一套中小型的住房，为改善居住条件在近郊二次置业。这部分人群基本为中高收入者，多数家庭有私车，对交通配套要求不是很高，追求空间享受环境是这部分人群选择住在郊区的主要因素，其中相当一部分人实行的是5+2(5天工作日+2天周末)的居住生活模式。执行90平方米以下套型占70%的政策后，郊区在户型上的优势将不复存在，而郊区房产本身的投资性也会大打折扣。

　　机遇

　　尺度地产副总经理山传海认为：新政出台，低密度产品面临尴尬。花园洋房、叠拼别墅、联排别墅、独栋别墅这些产品因其产品形式决定了户型特征，但本次调控并没有对这些类别网开一面。如果本次调控贯彻得比较到位的话，牧马山、南延线、龙泉山、青城山将会出现一些“小豪宅”，稀缺资源的消费人群由金字塔结构的顶端向下延伸，会给中高收入人群一些惊喜。但同时也会导至最高端产品的缺乏，从而引致其价格上升。

　　另外，尺度地产顾问研究中心观点认为，成都郊区住宅开发将同时面临机遇和挑战。首先，从中长期来看，地铁在未来几年将会连通成都周边卫星城市，大大缩短了从郊区到市中心的时间距离，交通问题的解决将吸引更多的一次置业者把目光投向郊区。其次，90平方米以下的小户型在郊区出现后，其明显低于市区的总价将使得购买力增强。目前，成都近郊的楼盘价格大都在3000～3800元，一套80平方米的住房，总价25～30万，比起城区低了很多。第三，郊区可以修建低密度的多层公寓，绿化率高，居住环境佳。舒适的居住环境和合理的户型将成为成都郊区住宅的一大卖点，而这是市区90平方米以下楼盘难以做到的。

　　影响二：住宅开发成本增加

　　毫无疑问，不管是规划变更，户型设计的更高要求，配套设施增加……小户型楼盘的开发成本都高于大户型楼盘。

　　结构变复杂

　　小户型结构比大户型更复杂，前者在建设成本的支出比后者多投入10%左右。

　　公共设施投入增加

　　由于小户型比例增大，相同总面积的户数增多，楼盘消防、电梯、管道、电缆等公共基础设施的投入相应增加，同时小区的绿化、娱乐等配套也要考虑满足更多人的需求，使得开发商的建设成本提高。不过，由于消费人群增大，一些会所、娱乐配套在后期经营过程中可能会盈利。

　　车位销售率降低

　　更多的户数势必要求更多的车位配置，但购买中小户型的业主经济承受能力相对较低，对车位的消费能力也减弱，增加的车位和降低的销售比率，会使开发商分摊更多成本，于是只好提高价格，以保证既定的目标利润水平。