徐州不是个案。

　　即便是在国家最近几次公布的全国70个大中城市的房价涨跌榜中，排在涨幅前列的也大多是此前不被关注的二线甚至三、四线城市，比如呼和浩特、沈阳、厦门、青岛、南充……

　　上半年，大连房价有四个月连续以15%以上速度增长，青岛市内四区商品住房交易均价为6073元/平方米，同比增加26.95%，6月份四区商品住房平均价格同比涨幅高达34.49%……

　　市民：“为房而生”的混乱与危机

　　“房价一路走高，一想到还没买房，就觉得一股寒意。”南充市民赵小姐称。

　　上海房地产评论员丛诚教授认为，地方中小城市与一、二线的大城市不同，虽然没有大量的炒房群体推生房价泡沫，但是房价持续高涨同样存在崩盘风险，高额的贷款也将令市民背负沉重的还贷压力。

　　此前，对于徐州等一些中小城市房价涨幅是否合理，当地媒体和专家也多有讨论。对于需求如此旺盛的原因，专家认为，一是中小城市由于楼市发展的滞后性，决定了房价的“补涨”。另外，一些城市之前大量的动拆迁工程也向市场输送了不少刚性需求。

　　市民改善住房的需求本无可厚非。但将积蓄大量投注住房产品中，必将导致其它类消费水平的降低。“徐州市民的收入水平确实逐步提高了，但提高的幅度远没有房价上涨的快。虽然一些效益较好的国有企业和工业企业职工收入不低，但多数百姓的月工资也就千把块钱。现在等于把全部积蓄投到房子上，还有什么其它的消费可言。”徐州市民渐先生告诉记者。

　　开发商告诉记者，在上海等城市的自住性购房者越来越多地选择多首付少贷款时，多数中小城市的自住者则采用最高贷款额度购房。另外，在开发商售房技术升级换代的同时，部分“先知先觉”的市民也开始频繁讨论之前流行于上海等地的炒房手段，以期套利。

　　“因为大多数三、四线城市没有采用统一的房地产交易纪录联网系统，只要能找到下家，开发商愿意配合更改合同，短期炒房完全是可以操作的，比大城市轻易得多。”不少销售人员表示。

　　市场陷入新的混乱与危机。然而，究竟是什么造成了调控的屡屡失效？