随着宏观政策的不断出台，随之而来的京城楼市被业界称为进入了一个“观望期”，开发商在观望、购房人在观望，就连“好事”的媒体也都在观望。但近期记者发现，一个个高档楼盘不断开盘，且价格也并未出现“裹足不前”，而此时的购房人也不在少数，很多楼盘开盘时也是人满为患，甚至出现了非经济适用房的摇号。那么这个市场是否是处在观望期？究竟是谁在观望？

　　市场

　　依旧热闹非凡

　　近期虽然北京的细则仍未出台，但北京的地产市场并未因此而沉寂。西北的熙湖项目全新面市，价格卖到了8200元/平方米；西大望路的乐成国际2期开盘，价格为15000元/平方米；同时位于管庄附近的新盘北京新天地最后竟然不得不以摇号方式决定房子的归属权。

　　同时北京金泰房地产开发有限责任公司总经理马强、天鹅湾营销总监梁志鹏、乐成国际市场总监张榕、北京世纪皓产房地产投资管理有限公司总经理戴庆在接受记者采访时均表示对自己的销售状况满意。

　　购房人

　　目的决定态度

　　我国的房地产市场是一个区域性很强的大市场，不同的城市、区域、价格、受众都可以把这个市场进行细化。从购房人角度划分，一种人购房是用于自住的，一种人购房是想要改善居住条件的，还有一部分人是完全用于投资的，这样一来区别就产生了。

　　●自住购房者从未进入观望期

　　“用于自住的刚性需求的那部分是不会观望的，他们会尽早地去购买房产。”北京世纪皓产房地产投资管理有限公司总经理戴庆表示。对于用于自住的购房者来说，他们的购房需求是刚性的，他们急切地想购得一套房子的目的是解决目前窘迫的居住问题。“结婚需要房子，现在不买怕明天涨价”。一位近期在为购房发愁的庞先生告诉记者。因此在记者的采访中，几乎所有的采访对象都认为这部分购房者从来都没有观望。

　　●改善居住者不会观望

　　一部分购房者的情况是原来有一套比较小的老公房，随着生活水平的提高和家庭人口的增加，他们需要一个更大、环境更好的居住条件，于是他们需要换一套比较大的房子进行置业升级。而此次政策明确规定今后的住房结构90平方米的房屋比例不能小于70%，这就意味着以后90平方米以上的房子不但越来越少，而且还会越来越贵。因此这部分购房人的心理就是“能早买就早买，省得以后买不到”。一位张先生告诉记者。因此这部分人也不会观望，是能早出手就出手。

　　●投资者观望态势明显

　　由于我国目前的投资渠道很少，而老百姓手里的闲置资金却越来越多，在股市比较混乱、其他投资渠道收效较小的情况下，很多人只能选择投资不动产，因为它在大家对宏观经济比较看好的情况下，其保值增值效果还是很明显的。但此次各方面政策一出，矛头很明显指向了投资客，因此在此轮调控中，受影响最大的恐怕就是那些用于投资的购房者了。华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司市场研究中心主任田辉表示：“投资型购房者和投资型产品在此轮调控中出现了观望的态势。”

　　开发商

　　观望与进军并存

　　要说目前最小心翼翼、保持观望的还就数众多开发商了。经过了老“国六条”、新“国六条”、限制外资等一系列政策的洗礼，众开发商已变得能够从容应对，积极冷静地保持着老实的观望态度，甚至面对媒体的采访，他们都变得小心谨慎，尽量闭口不谈。

　　那些拿到开工证而未拿到规划证的项目更是什么都不能做，只能诚惶诚恐地等待细则的出台，以确定是否对原规划进行调整。北京世纪皓产房地产投资管理有限公司总经理戴庆表示：“目前的市场受政策影响处在一个停滞期，很多项目由于受政策影响而处在一个停滞的状态。”

　　同时一部分聪明的开发商趁此机会在其他城市大做文章：8月12日，富力地产在西安索菲特国际会展中心召开“富力在西安”新闻发布会暨产品推介会，酝酿已久的西安富力城正式亮相；8月11日，阳光100东营项目的合作签约仪式在阳光100北京总部举行。这也是今年新一轮房地产调控以来，阳光100取得的第二个新项目。前不久，阳光100还在广西柳州成功竞得一个地块；万科也在近期大力向媒体主推其在天津的3大项目。