节前《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》令地产业再次面临政策压顶之势。一时间房价又成为大众关注的焦点,这次关注的是房价是否会因调整而出现向下的拐点。从各个宏观层面分析,调控会令行业的集中度提高,但不改房价长期上涨的趋势。

　　在房贷紧缩政策从传闻到兑现的这一时期,房地产行业的“金九”以冷清收场,显示购买者观望情绪较浓。房地产专家大多表示,实际上该《通知》的出台对于房地产的需求影响有限:第一,对用于自住的第一套住房需求没有影响；第二,对不使用银行贷款购买多套住房的需求没有影响；第三,对使用银行贷款购买多套住房的需求而言其影响也不是十分负面:首先,对于所谓的“第二套住房”没有统一的标准,购房者可以用父母、兄弟姐妹、子女乃至配偶的名义购买住房,其次,购买者可以通过先全额付款再抵押贷款的方式进行买房操作。

　　该《通知》的影响主要在于心理层面。由于目前的加息通道已经形成,不管是自住型购房者还是投机型购房者,其买房的成本进一步加大,观望气氛比较明显。

　　而对于银行上调第二套购房首付的原因,与其说因房价上涨过快而出现较大信贷风险,不如说是银行信贷额度即将用完而主动收缩。毋庸置疑,房地产企业贷款是银行较为优良的资产之一。房地产贷款能够满足银行对资产安全性的追求。相对于其他贷款,房地产贷款的质量更高。即便是在目前个人住房贷款坏账率略有提升的情况下,房贷的优质性还是非常明显的。

　　实际上居民购买力超乎大众想象。有调研表明,目前居民的按揭比例在2-3成,也就是说居民购房中仅有30%的资金来自银行。同时由于我国居民还没有形成长期负债消费的习惯,大多数居民存在难以抑制的提前还款冲动；与此形成反差的是,银行普遍设置提前还款障碍,使得能在一定时期内保障这部分优质信贷资产的收益。

　　与此同时,随着CPI指数的不断上升,通涨进一步加剧,不动产对于抵抗通涨依然比较有效；加上人民币不断升值,国际资金从各种渠道进入中国楼市,将进一步推高中国房地产市场价格。（记者：陈家林）