北京市房地产交易管理网统计数据显示，11月，北京市期房网上日均签约463套，日均签约面积59963平米;同比分别下降20.7%和22.5%。其中，住宅日均签约363套，日均签约面积44184平米;同比分别下降24.7%和21.5%。与此同时，新开盘项目整体均价为14966元/平方米，环比微降0.14%。业内专家指出，在调控的影响下，北京市商品房供应出现了一些有利于买方的变化，因此加剧了购房人的观望。

　　住宅新增供应同比增加

　　统计数据显示，11月份，北京共有45个住宅项目开盘销售，其中纯新盘上市6个，其余为老项目后期;新增供应面积达107.7万平米，同比上升18.4%。

　　从开盘项目的物业类型来看，11月北京有25个普通住宅项目，新增供应面积54.2万平米，占开盘项目总面积的50.3%;公寓项目16个，新增供应面积49.2万平米，占45.7%;别墅项目4个，新增供应面积4.3万平米，占4%。

　　普通住宅开盘整体均价为12531元/平米，环比10月份下降了3.9%;公寓开盘整体均价17061元/平米，环比10月份下降了4.4%。别墅开盘整体均价21200元/平米，环比10份上涨14.9%。

　　从环线发布来看，11月份，北京新增放盘个数和供应面积最多的仍为五环以外，开盘个数26个，新增供应面积61.2万平米，环比10月份增加155%;四至五环项目13个，新增供应面积30.1万平米，四环内项目仅为6个，新增供应面积为16.5万平米。

　　业内专家指出，在连续多年的土地开发后，城八区可供开发的住宅项目用地日益稀缺，而五环外项目供应量的不断加大;未来，远郊项目将成为上市供应的主流，而且住宅郊区化的趋势会越来越明显。

　　对于11月预售均价比10月份略有下降，业内人士认为，主要是因为当月开盘项目中普通住宅项目较多，且多为五环外的远郊项目，由此拉低了整体均价。