圣经中的伊甸园鸟语花香，气候宜人。如果当时选取最适应人类居住小区，想必伊甸园会全票胜出。
    
    如今，人们对于宜居家园的追求仍然没有停止。上个世纪90年代，国内的一些开发商开始尝试在高楼云集的大都市，打造人们梦想中的“伊甸园”——生态住宅。但事实上，与梦想相悖的是这些生态住宅多为概念炒作。

    “在我国，由政府主导向开发商推广，是发展生态住宅的主要模式。”全国工商联房地产商会秘书长张雪舟指出。事实上，针对就概念进行华而不实的炒作现象，有关组织与政府一直在行动。

    早在2001年，全国工商联房地产商会就制订了《中国生态住宅技术评估手册》。除此之外，上海、成都等地方政府也分别从2003年及2005年开始实施地方生态住宅标准。而从今年11月1日起，国家环保总局最新制订的生态住宅环保行业标准开始正式实施，开发商不能再随便打出“生态住宅”的招牌，只有进行申报并取得认可，才能挂牌生态住宅。

    此外，生态住宅也在政府的种种努力中持续发展。早在2003年，建设部在考察了英国、德国等国的先进经验后，与美国能源部合作，建设了首座北京生态能源建筑示范楼。而作为未来住宅风向标的2008年奥运会配套建筑奥运村，更是结合了多项技术，太阳能、地缘热泵、雨水收集等等，成为结合目前最新技术的一个生态住宅最佳示范。

    各地方政府也积极行动，天津市政府也于年初宣布在“十一五”期间，计划兴建7000万平方米的生态住宅环保小区，这将成为全国最大的生态小区。

    政府的大力倡导为开发商指明了未来住宅发展方向，许多大的开发商都已经加入行列，推出生态住宅项目，万科则是其中的代表之一。

    在上月初，位于天津东丽湖的万科·生态住区博览馆的开馆仪式上，王石表示建设生态住宅是中国住宅产业发展的必由之路。作为生态住宅的先行者，万科在2004年就建立了《万科生态住宅标准》，而东丽湖项目则是集纳其多年来在生态住宅建设方面成果的最好实践。此外，当代集团、复地以及华润等多家开发商均推出了生态住宅项目。

    尽管开发生态住宅并不意味着需要运用高新科技，但现阶段的开发成本仍然偏高。许多开发商积极参与到生态住宅项目，但仍然以实力雄厚的大中型企业为主，其他小型企业难以涉足。

    天津万科公司副总经理单小海坦言，东丽湖一期6.4平方公里住宅面积，光装排盐管成本就将近120万元。
   

    “目前国内的绿色及生态项目一般都应用了很多先进的技术，但很难推广。”中国建筑学会绿色建筑专业委员会主任秦佑国表示，推广绿色生态建筑，在现阶段可以根据当地的建筑技术水准及经济发展情况采取适宜技术，例如日照、通风、墙体保温、节水，这些技术相对容易达到。

    “新的生态住宅标准能解决开发商在生态住宅上的概念炒作”，张雪舟亦表示，“下一步，推广生态住宅需要政府在政策上和经济上给与相应的激励，提高开发商的积极性。”