联信精瑞基金型信托计划的“半官方”性质在日益彰显。

　　11月24日，记者从全国工商联房地产商会了解到，联信精瑞房地产私募股权基金型信托计划在发行认购上取得重大突破。

　　“首次募集20亿元，目前能确认的资金已经有2.5亿元了。”全国工商联房地产商会有关人士透露。

　　2007年8月，由全国工商联房地产商会牵头，联华国际信托投资有限公司总裁李晓东与多家实力地产企业签署了《发起意向书》，宣告该信托计划正式成立。

　　彼时，招商局地产控股股份有限公司（招商地产，000024.SZ）、保利房地产（集团）股份有限公司（保利地产，600048.SH）等多家企业作为该基金信托的首批发起委托人。

　　据悉，该信托计划初步募集资金的上限为20亿元人民币，合格的投资者最低认购金额不低于100万元人民币。

　　基金设计期限为“5+2”模式，5年之后视情况还可以再顺延2年。该计划中，发起委托人分A、B、C三类，A类为优先委托人，投资规模占首期规模30%，享受固定收益，大约8%~10%；B、C类均享受普通受益权，在保证A类有关权利的前提下享受收益，同时也可能享受超额回报。

　　11月12日，联信精瑞再行一步。联华信托与澳大利亚国民银行（NAB）、裕景地产集团、中伦金通律师事务所围绕该信托计划签订了合作协议，三者将分别与联华REITs产品的设计发行、运作管理、资产池准备、法律服务方面展开合作。

　　值得注意的是，联信精瑞基金募集资金将用于资助绿色地产。上述有关人士介绍，目前有30多个全国绿色生态住宅项目已经正式签署了合作协议。同时他表示，“项目名称不方便透露。”

　　但此前全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访时表示，与联信精瑞合作的项目都是支持节能省地、环境友好型的绿色地产。

　　房地产商会的介入，使得该信托计划从一“诞生”就具备了“半官方”的色彩，最明显的表现即在于项目选择上——据悉，该信托计划的投资方向并未限制在单一的物业类投资，还包括了有上市潜力和有REITs需求的地产企业的股权投资。但在项目选择上均出现了“符合国家宏观调控要求和绿色生态环保要求”等限制性字眼。

　　“在项目选择上，工商联更倾向于投资符合《中国生态住区技术评估手册》所规定的节能、节水、节材、节地保护环境的房地产项目与房地产企业。”前述有关人士说。

　　事实上，一直以来资金瓶颈都是推广节能建筑的桎梏，而目前政策优惠以及资金支持都相应缺位。但在绿色建筑、循环经济成为房地产业发展的大趋势时，与之相配套的金融创新也风生水起。

　　2007年11月，德意志银行、浙商银行、联华信托、衡平信托、民生银行等五家金融机构与全国工商联房地产商会在福州签订了战略合作协议，为中国绿色地产的发展争取到金融资本的大力支持。

　　“对于我们来说，不仅多了可进行融资的渠道，同时工商联房地产商会这个平台无疑也至关重要。”福建省某热衷于节能建筑开发的房地产企业负责人坦言，我们也可以通过借助商会力量整合先进适用技术，为其新开发项目提供系统解决方案。