昨日，陆家嘴、张江高科、金地集团等多家房地产股逆市封于涨停，房地产板块指数涨幅高达3.77%。在宏观调控有所趋紧的背景下，房地产板块为何能异军突起呢？

　　房价小幅上涨

　　据国家发展改革委、国家统计局最新调查显示，2007年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。与此同时，结合今年"两会"期间土地资源部有关人士曾表示，今年不再有更严格的土地政策出台，这在很大程度缓解了市场对进一步严格调控的担心。

　　近期不少行业研究报告均指出，今年房地产行业增长趋势仍旧比较明确。虽然今年将是房地产宏观调控的从严落实年，调控也确实会在信贷成本、土地成本等角度抑制房地产企业的利润率水平；但是，从消费升级、人口年龄特征、人民币升值等角度看，地产行业需求仍将呈现出较明显的刚性特征，这也使得房地产行业今年继续向上运行的可能性相对更大。

　　业绩强于预期

　　据Wind资讯统计，在两市已经公布2006年年报的房地产类上市公司中，每股收益同比增长在20%以上的有四成。而从2007年一季度业绩看，一线地产公司的业绩预期良好。从预增公告看，万科A表示预计一季度净利润将较上年同期增长50%-60%；金融街更是因为确认F1写字楼收入，可能导致一季度净利润同比大幅增长3000%-3100%。

　　因此，分析人士认为，在钢铁、银行、证券、有色等个股纷纷走强后，地产股将因优良业绩预期而获得资金关注。事实上，万科A、保利地产等业绩预期优良的地产股上周起已开始率先走强。

　　本地房产股更牛

　　在房地产板块整体活跃之时，陆家嘴、张江高科、中华企业等沪市本地房地产股的表现更为抢眼。从资产增值、交叉持股等题材看，沪市本地房地产股的优势显而易见。

　　首先，沪市本地房产股的政策面构成强力的支持。世博会、迪斯尼题材等大大提升了市场对上海发展前景的预期。例如，东方证券分析师认为，陆家嘴业务转型快速推进，以土地价格对公司估值已经不合时宜；而从物业现金流等角度看，公司目前合理估值应在52元以上。

　　其次，沪市本地房产股题材众多，交叉持股、参股金融的概念比比皆是。以昨日涨幅居前的陆家嘴及中华企业为例，陆家嘴在持有招行、交行、天安保险、大众保险、国泰君安、申银万国等大量金融资产的同时，还持有中卫国脉、豫园商城等沪市本地股的股权；中华企业也参股了国泰君安及申万，同时还持有豫园商城、交运股份等8家上市公司的"小非"。

　　以此观之，昨日房地产股逆市上涨，是已具备了上涨的条件的。