周末开盘楼价仍创新高，有专家强调，对市民而言目前房价基数太大矛盾远大过利息负担

　　5月18日，央行宣布调整三条货币政策，包括加息、提高存款准备金、扩大汇率浮动空间。鉴于此次加息幅度不大，业内人士指出，对房地产行业的直接影响并不大，现有格局难以打破。

　　开发商——财务成本增加可靠调拨解决

　　5月18日这天傍晚，央行同时宣布了三条政策：扩大人民币汇率浮动区间至5%、分别提高存贷款基准利率0.27%和0.18%；从6月5日起提高存款准备金率0.5个百分点至11.5%。但由于每项政策力度不大，市场普遍预期政策对深圳楼市影响较小。宝安一位开发商副总经理表示，加息对开发商的资金状况影响很小，对资金面本来紧缺的开放商，是雪上加霜，但这没有本质变化。而对资金充裕的开发商，所增加的一点点财务成本，完全可以通过调拨或其他手段解决。

　　购房者——更关注房价绝对值高低

　　“加息对我没影响，没去计算过。”家住中信红树湾的张先生称。据计算，此次加息对消费者贷款成本的增加较小，以贷款60万元，期限20年为例，按等额本息还款方式计算，加息前年利率为6.0435%(按照下限优惠计算)，加息后为6.12%，上涨0.0765%，每月还款额增加38.25元。

　　“自住者关注的是房价的高低，而不是月供增加了多少。”有业内人士指出，现在房价高企，相对来说，加息增加的成本微乎其微，自住者考虑的是买不买得起房，投资者关注的是还有没有投资空间，都不会去在乎这0.27个点的利息。

　　与业内人士观点一样，市场对加息也无大的反应。宣布加息次日，宝安西乡富通城三期世界公寓开盘，开盘均价1.35万元/平方米，带领西乡房价破万，当日销售率近5成，均价高达2万元/平方米的海景楼王开盘被抢购一空。

　　股市——加息反带来了低吸空间

　　“上周末我筹集了点资金，准备周一抄底买房地产股票，果然成功。”一岳姓股民有些得意，他认为，加息短时间无法改变市场资金过剩的状况，房地产股由于人民币升值，反而有所受益。

　　5月21日周一，国内股市低开高走，沪指开盘3902.35，低开近130点，但开盘后迅速走高，30多分钟后便收复实地。截至上午收盘，个股涨多跌少，房地产板块表现抢眼，万通先锋涨9.02%，中粮地产涨6.74%，保利地产涨6.40%，金地集团涨5.26%，涨幅靠前。万科、招商、金地、华侨城等一线上市房企皆上涨。

　　“仍看好地产股的投资前景。”联合证券房地产研究员鱼晋华表示，需求快速上升是房地产行业增长的动力，加息并不能改变行业供不应求的状况，房地产行业仍然具有很大空间。

　　“在人民币升值的背景下，流动性充裕带来资产价值重估，房地产是重估的主要对象，前景看好。”鱼晋华表示。值得注意的是，此次加息同时，扩大了人民币汇率的浮动区间，人民币兑美元交易的浮动幅度由千分之三提高到千分之五，增幅约为66.7%。有经济学家指出，此次货币政策的调整将使人民币升值进入全面加速与大幅加速的快车道。