不可否认，今年楼市成交颓废的原因有很多。政策层面的因素当然不能忽视。正是去年国六条“90平方米占7成”的铁规，导致众多项目推迟入市，直接影响了今春楼市的启动时间。

　　与此同时，对建立和健全住房保障体系的关注，在这一阶段也显得格外深重。限价房、廉租房、经济适用房近期接二连三地推出地块和开发时间表。楼市大众多了一种选择，一个希望，却也无形中带给市场一份观望。

　　事实上，去年下半年以来股市的持续走强，是助长今年楼市颓势的“罪魁祸首”。即使上周央行加息，也丝毫未能影响人们对股市的偏爱。地产股不跌反涨，显示出投资者对房产价格和地产行业发展前景信心十足。随着大量资金源源不断地进入股市，房产市场的潜在需求和实际需求都在流失。

　　另一个原因则是持续上扬的房价。以供应大户朝阳区为例，从2004年9月开始，该区房价已连续23个月上涨。到去年第四季度，该区商品房期房均价达到11706元/平方米。

　　目前我市住宅商品房仍有10万套左右尚未售出，其中，单价超过万元的不在少数，而6000元/平方米以下的产品几乎绝迹。在住房保障体系仍未完备的前提下，整体的房价高涨，已超过了多数人的承受能力，退市自然成为不得已而为之的选择。