和讯房产消息 昨天（8月20日），由全国工商联房地产商会和中城联盟共同支持研究的中国房地产市场报告（简称REICO报告）发布。该报告指出，上半年国内贷款呈现增幅上升的态势，而外资增长则呈现较大幅度的下降趋势。

　　REICO工作室的刘琳博士指出，2007年以来，房地产开发资金来源中的国内贷款增幅连续两个季度出现上升的趋势，非银行金融机构贷款规模迅速增加。其中，国内贷款第一季度同比增长20.9%，第二季度同比增长31.6%。

　　从2007年1—6月的数据看，国内贷款中，来自银行的贷款为3193.07亿元，占国内贷款总额的92.4%，同比增长23.8%；来自非银行金融机构的贷款为261.3亿元，占国内贷款总额的7.6%，同比增长59.7%。可见，非银行金融机构贷款虽然占比较低，但增长迅速，成为银行贷款的有力补充。

　　该报告指出，第二季度，房地产开发资金来源中利用外资增幅比一季度有显著下降，利用外资同比增加30.5%，增幅比一季度减少123.9个百分点，比去年同期减少29.1个百分点；其中外商直接投资128.2亿元，同比增长57.7%，增幅分别比去年同期和今年一季度减少99个和134.8个百分点。

　　2007年以来，房地产开发资金来源中的国内贷款增幅连续两个季度出现上升，其中，1季度同比增长20.9%，2季度同比增长31.6%，增幅比1季度增加10.7个百分点。从2007年1-6月的数据看，国内贷款中，来自银行的贷款为3193.07亿元，占国内贷款总额的92.4%，同比增长23.8%；来自非银行金融机构的贷款为261.3亿元，占国内贷款总额的7.6%，同比增长59.7%。可见，非银行金融机构贷款虽然占比较低，但增长迅速，成为银行贷款的有力补充。

　　刘琳分析认为，导致外资增长呈现较大幅度下降的主要原因是由于今年3月份商务部出台了《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》，该意见明确要求要“严格限制外商投资房地产”，这在很大程度上导致了外资增长速度的减缓。可见，限制外资政策效果显现。