新京报漫画/丁华勇

    尽管优质地块不断推出，但北京土地市场交易仍呈现清淡局面。昨日，位于北四环以里的芍药居东区住宅及配套、公建项目用地1、2组团两块地开标，一共只有三家开发商参与了投标。

　　开标现场仅三家开发商

　　据开标现场主持人介绍，芍药居东区住宅及配套公建项目原本是一块地，位于朝阳区太阳宫乡北四环东路南侧，规划建筑面积约57万平米。但是考虑到其面积太大，所以将其划分为两个组团分别出让。这两个组团均位于北四环以里，位置条件优越，但昨日记者在开标现场看到，偌大的拍卖大厅只坐了三家开发商，分别是中冶置业有限责任公司、北京东方时代房地产开发有限责任公司和东方康泰房地产开发经营有限责任公司投标联合体、北京懋源置业有限公司和北京懋源房屋开发有限公司投标联合体。这三家公司都选择了同时投1组团和2组团两个地块。

　　首先进行开标的是芍药居东区住宅及配套、公建项目用地1组团，该地块土地面积约27.5万平米，规划建筑面积约25.2万平米，招标底价是278000万元。按当天最高投标价283800万元计算，该地块楼面地价达到11280元/平米。另一个地块土地面积约23.3万平米，规划建筑面积31.7万平米，招标底价为294100万元。按当天最高投标价300880万元计算，该地块的楼面地价约为9490元/平米。

　　银根紧缩开发商资金紧张

　　前来参与拍卖的开发商只有三家，这与1月23日成交的顺义区后沙峪地块遭到开发商212轮竞价的局面截然不同。根据业内人士分析，造成这一冷一热强烈反差的原因，是因为昨天拍卖地块的面积都比较大，价格也比较高。最近因为宏观调控银根紧缩，开发商资金链紧张，都不敢贸然将钱都投进来买地。而顺义区后沙峪地块位于别墅较多的区域内，而该宗地的容积率也比较适合做低密度的产品，面积也比较小，成交价格低导致这块地成为开发商争夺的抢手货。

　　据记者了解，两地块主要位于北四环东路京承高速东部区域的太阳宫板块北侧。该区域主要从2002年开始进行开发，开发的住宅主要位于太阳宫东部，紧靠三元桥区域，主要有太阳星城、UHN国际村、半岛国际公寓等项目。目前该区域没有在售的商品房项目。

　　“由于目前该区域暂无其他在售的商品房，不好对该区域的住宅售价进行评价，不过综合太阳宫板块附近多个项目住宅产品的售价，初步可以预计太阳宫北部区域最高售价应该在18000元———20000元/平米。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋预测。他指出，如果按照以上两地块最高投标价格的楼面地价来看，这些项目销售至少需要售价在20000元/平米以上才有合适的利润。