虽然上周末新楼开盘项目较多，达到了10个左右，但多数仍然是“静悄悄地开”，既没有热闹的宣传和仪式，也没有足够火的人气和业绩，这里面包括前不久曾经创造“楼市热销”奇迹的美利山。截止到上周日下午5点左右，该项目销售员告诉记者，除47平方米的小户型外，其他户型仍有不少可选择。此外，因大势低温、产品非主力户型等原因，其他项目的销售也大同小异，均剩下不少户型没卖出。

 　　非主力产品节前试水

　　在上周末开盘的项目中，位于四惠桥东北角的金地名京和红领巾公园东的公园1872是两个纯新盘。金地名京本次开盘推出的是A、B座的LOFT产品，为60至88平方米精装小户型，因为4.88米的层高可设计为双层，因此单价较高，每平方米23000元。上周日上午10点，记者在现场看房中，遇到了五六组客户，这在记者走访的5个开盘项目中，算是人气比较旺的。其他的公园1872、领秀新硅谷、北一街8号、沸城等项目均是看房人“稀稀拉拉”的冷清场景。

　　对于开盘的冷清，公园1872的一位销售员这样解释，该项目主力户型是160平方米以上的纯居住大户型，本次开发商推出的每平方米20000元左右的300多套酒店式公寓并不是主流产品，而且房子也不多，这是人气不足的主要原因；领秀新硅谷的销售员也表示，本次开盘的B区4号楼只有40多套房，是开发商对目前楼市的行情试试水，节后才推出联排和独栋等主力产品。

　　另据了解，金地名京本次推出的LOFT产品也不是主力产品，近期将推的普通平层产品才是主力。

　　开发商打折鼓励多交首付

　　“二套房贷”新政也止住了不少人的购房步伐。为了鼓励购房人多支付首付，不同开发商采取了不同的鼓励措施，比如金地名京推出一次性付款9.5折，首付60%9.8折，首付40%9.9折的阶梯式优惠方式。虽然开发商优惠的力度不小，但多数销售员表示，并没有多大的实际效果。

　　上周部分新盘(价格单位:元/平方米)

　　项目名称　开盘均价　地址

　　金地名京　23000　东四环四惠站北

　　北一街8号　8700　沙河南丰路1号

　　天地新城　8500　房山窦店镇镇政府北侧

　　邑上(2号楼)　8400　昌平区鼓楼东街

　　曦城国际(佳世苑)　8000　房山区良乡镇南区长虹西路

　　领秀新硅谷　12500　西二旗中路6号

　　沸城8-2号楼　8800　六里桥京石高速宛平出口

　　美利山　14500　百子湾东里

　　公园1872　20000　东四环红领巾公园东