记者昨日获悉，3号土地公告中备受关注的虹口区北外滩汇山中块地块已有包括和黄在内的10多家企业前去领取挂牌文件，从挂牌起始价看，楼板价已达15128元/平方米。

    挂牌文件领取处工作人员表示，具体有哪些单位领取了挂牌文件不方便透露。据了解，这是北外滩乃至整个滨江两岸地区一年多来首次推出的新地块。

楼板价达15128元/平方米

    该地块挂牌文件显示，地块四至范围为北至杨树浦路、东至上海航运交易所边界（汇山东块）、西至原银汇花园边界（汇山西块）、南至规划滨江绿地。地块面积达19039平方米。规划土地用途为商业服务业。建筑容积率不大于3.9万平方米/公顷，地上建设规模不大于73790平方米（其中需设置公共性航运服务设施规模）。

    文件显示，为保证航运业务的正常运作，地块中现航运交易大楼需待新上海国际航运服务大厦（暂名）建成且相关机构搬迁完毕后再拆除，即先建后拆。新航运服务大厦须在竞得人取得土地使用权后二年内竣工并投入使用。

    其建设与管理要求显示，汇山中块的设计方案要符合汇山地块整体规划要求，竞得人须无偿建设并提供不少于3万平方米建筑面积的新上海国际航运大厦，以满足航运服务功能及港务相关配套功能的需要，产权归政府所有。

    该地块的挂牌起始价达112330万元，增价幅度为人民币200万元。从挂牌起始价看，楼板价达15128元/平方米。该地块将于2008年2月21日9时30分，在虹口区房屋土地管理局组织答疑会，竞买保证金为11200万元。

无偿建设项目增加成本

    一位业内人士表示，从位置看地块非常好，比较适合建办公楼、酒店。但是要无偿建设并提供不少于3万平方米建筑面积的新上海国际航运大厦比较“麻烦”，从挂牌起始价看当前的楼板价已经达到15000多元，无偿建设一定程度上成本增加，所拿地的楼板价也会增加。

    一家开发商表示，地块本是毛地，还要无偿建设并提供不少于3万平方米建筑面积的新上海国际航运大厦，成本太高，因此不会去参与拿地。

未受F地块成交价影响

新江湾城区域房价依然坚挺

    地价低了，房价自然也会跌的理论，在新江湾城不攻自破。昨日，中原地产杨浦区域总监来舒凡向《每日经济新闻》表示：“F地块底价成交以来，新江湾城房源的价格一直相对稳定，没有出现价格下跌现象。”

    1月23日，新江湾城F地块出让谜底毫无悬念地揭晓：铁狮门房地产以底价67.5亿元，折合楼板价仅为7500元/平方米成交。在此之前，该区域楼面地价已达到20000元/平方米的高位。房产业一向有地价低了，房价自然也会跌的理论，不少业内人士认为，7500元/平方米的楼板价，或将对区域房价产生影响，区域房价或将逐步走低。

    但是，在随后的近1个月中，区域房价始终未出现下滑。网上房地产数据显示，合生江湾国际公寓新一批房源的网上参考价格为24000元/平方米，且可浮动幅度20%。再以新江湾地标型小区上海梦想为例，目前该楼盘的次新房成交单价基本维持在1.6万/平方米~1.8万元/平方米，而这个价格自去年年底以来基本没有大的波动。

    尽管区域房价未出现明显下调，但F地块的底价成交，还是对区域房产市场产生一定的影响。来舒凡表示，受低价成交影响，购房者心理预期发生改变，对后市房价下跌产生很大的期望，虽然房价相对稳定，但区域成交量略有下滑。

    F地块底价在对购房者产生影响的同时，也对部分业主的心态造成一定的影响。21世纪不动产上海梦想店经理丁文禄表示，近期，部分原先惜售的业主，纷纷将房源挂牌探市。相比年前，近期店内新江湾板块存量房的挂牌量增长30%左右，涨幅明显。而部分之前罕见于市的景观房源也出现在待售房源之列。