七、2008中国地产民生元年

　　从国家统计局公布的数字看，2007年全国70个大中城市全年房屋销售价格比上年上涨了7.6%，涨幅比上年提高2.1个百分点， 2007年楼市的表现超出了很多人的预料，价格上涨速度如此之快，消费需求如此之强烈，都刷新了此前的纪录。在这样的背景下， 2008年元月15日，中国房地产协会向全国的房地产开发企业发起了“和谐社会、责任地产”的倡议。

　　建设部副部长齐骥：“一些企业热衷于开发高利润、高回报的大户型、高价位住房，更有少数企业违规开发。为了追求利益最大化，采取囤积土地、捂盘惜售等手段哄抬房价。一些企业的经理人员公开发表不负责任的言论。对此，社会反应强烈，群众意见很大。影响到了房地产市场秩序健康发展和社会的稳定和谐。”

　　新年伊时，中国房地产协会发起了“和谐社会 责任地产”倡议，来自全国200多家大型房地产开发企业在北京签署倡议书。面对百姓关注的2008年中国地产的发展趋势，地产商们表示。

　　大连万达集团董事长王健林：“我觉得宏观调控是否成功，不能说是房价掉下来叫成功，不掉下来叫不成功，这个理解是错误的。宏观调控目标是调整供应的结构，像中小户型，不要追求奢华。第二是房价能稳住，在一种理性的这种稳步上升的情况下。”

　　江苏房地产协会副会长王和平：“2008年的房地产在长三角地区，它是有一个产品结构的更新和价值体系对一个新一轮的房地产调控，作为长三角地区的房地产企业，就应该知道自己的产品应该适销对路，坚持以产品的质量和品质来应求市场。”

　　上海中房置业总经理桂国杰：“上海的房价缓下来。但缓没有缓到原来的原点，所以我认为这是一个正常的状态。就政策启动以后，说明政策产生了一个作用，但它不会有一个无限的往下跌。所以说，我不担心这个市场。我作为一个从业人员来讲，我认为还是一个非常健康的状态。”

　　上海中凯企业集团总裁杨益华：“房地产在上海也好，其他地方也好，要想预期前几年非常快，或者是一段时间里边突飞猛涨，像这样的情况可能不大能够预期，我认为这个也是一个不健康的一个反应。所以我想接下来，可能像上海的房地产市场会步入一个比较健康、比较正常的这样一个轨道。”

　　“不是在上市的过程中，就是在增发的路上”。成为2007年地产界最盛行的一句话，地产企业上市就如同流感一样在全国蔓延，少数地产商上市圈钱，囤积土地的做法，无疑扰乱了正常的中国房地产市场，这也正是中国房协提倡地产商要承担社会责任的初衷。

　　北京中坤投资集团董事长黄怒波：“我们大的地产商应该确实考虑一些社会责任，比如说我们能不能把房子尽量盖得物美价廉一些。也要保证我们利润的前提下。再一个能不能有一个清晰的战略思考，不要大家像赌咒一样，大家都一窝蜂的去挤，去抬高这个房价。”

　　上海中房置业总经理桂国杰：“在招拍挂这样一个土地供应制度上，就是上市公司的优势比我们更大。#所以我们不是上市公司，在这块上就比较，优势上面比较欠缺一些。但是我想每一个企业都应该按照自己的情况，叫不急、不赶、不浮躁，踏踏实实做好你自己的企业，就是一个对社会的责任。”

　　2008年，各地的廉租房、经济适用房、两限房将会大面积兴建和上市，这将可能抑制房价的过快增长。中国地产也将开始从 “全局调控”转向“保障先行”，谁将获益呢？疑问或许很多，但可以确信，2008年将成为中国地产的民生元年。

　　本期主编：刘宝恒

　　编导：李敏

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