二、深圳中介遭遇“冰河期”

　　2007年这个冬天，先是珠三角的广州、深圳传来消息：“房价跌了”；接着，又有一家深圳大型地产中介关门；而此前，第二套房贷款利率与首付比例提高的新政出台，使得一往无前的房价显得有点“迟疑”起来。有人开始追问：一直走高的中国房地产市场是否已经面临“拐点”？为探究竟，我们栏目的记者，再次来到2007年7月曾经采访过的深圳渔农村二手房交易街。

　　记者：“这里就是2007年7月底，我们来采访的深圳渔农村二手房交易的一条街，当时这条街上有12家房地产的交易商铺，而现在许多都关门了。”

　　深圳中原地产海悦华城分行经理王改琴：“因为冠达在这边只做了几个月。就是具体情况我们就不太熟悉，对这个公司的一个了解也不是太熟悉的。”

　　记者：“他是做二手房交易的吗。”

　　深圳中原地产海悦华城分行经理王改琴：“对，也是做二手房交易的。都是在10月底。”

　　记者：“最近是不是交易量有点萎缩。”

　　深圳中原地产海悦华城分行经理王改琴：“在8月份之后萎缩了很多。”

　　往日热闹的二手房交易街，现在显得格外冷清，许多业务人员三三两两在路边聊天、晒太阳。

　　深圳中原地产海悦华城分行经理王改琴：“2007年8月份，就说你们七月份来的时候，当时也是看到了现场的一个情况，大概有12家，这一排铺大概有12家地产，经过这一段时间之后大概有关了五家铺。这一排店铺从这边到那边，这可能也有一个影响。”

　　王改琴说：由于这条街对面是通往香港的口岸。原本希望口岸开通后，这里的二手房交易将会更加红火，但出人意料的是，二手房交易量却一天天的下降，

　　深圳中原地产海悦华城分行经理王改琴：“因为最近市场的影响，很多小公司他就是经济，收入上经济压力的影响，可能就是做不下去了，就选择离开了。最近可能整个深圳市场都关了不少家小地产公司。”

　　2007年末，深圳中原地产从6、7月份180家店铺减缩到现在的60多家，店铺数量减少了60%。而深圳中天置业、深圳长河地产两家房地产中介，同样由于年初疯狂扩张店铺导致资金链断裂，在2007年底相继倒闭关门。

　　深圳中原地产总经理李耀智：“我们可以从这个图表看见，2007年二手房应该年初的时候，平均大概每个月，大概有5、6千宗的这个成交，后来最高峰的时候，就是5、6月份，每个月大概有1万2千多，1万3千多成交量，可是到了这个8月份，9月份10月份这些跌了大概每个月不到4千宗成交量，包括从价钱可以看见，2007年年初大概1万块，一直升到7月份、8月份，平均大概有1万5，可是11月份，已经出现一个很明显的下跌，已经跌回1万3千多，所以简单来说，2007年还是有点过山车的情况。”

　　耿继进告诉记者：中介市场是深圳房价的风向标，稳住了这个标杆，一手房市场的房价涨幅就有了标准，深圳的房价就比较容易软着陆。