三、房价“拐点”的迷团

　　2007年底，深圳银行放贷紧缩，房产短线“炒家”快速撤退，部分投资客转战租赁市场，以租养供，平衡贷款压力。那么，深圳的楼价真的下跌了吗？新开楼盘的成交量和房价究竟怎样呢？记者再次回访了7月份曾经采访过的深圳半山溪谷的二期开盘。

　　记者来到半山溪谷售楼处，正在销售的二期楼盘没有了以往购房人的喧嚣。山谷里静静的，唯一不同的是售楼处旁边多了一个小超市。当记者再次见到张泽林的时候，他说出这个小超市的妙用。

　　深圳中海地产副总经理张泽林：“你们上次来因为楼市太好了，不需要这一类的东西。现在就是我们为了加强服务，加强这种现场营销氛围的营造，那么就是最近刚刚搞了这么一个超市。”

　　张泽林说：6月份一期开盘270套房，当天销售了95%，而如今10月份的二期189套房，开盘一个多月只销售了一半。他们现在不得不在品牌、服务上下工夫。

　　深圳中海地产副总经理张泽林：“原来是不愁客的，原来是打破头就是开盘的时候要琢磨怎么样才能使这个盘开的非常顺利，因为人太多，我们的价格又不是非常高。但是现在就是客人上门量就比较少。原来应该讲投资客的比例相对来讲比较大一点，那么现在投资客基本上离场了。那么剩下的客人都是刚性需求，确实是买了要自住的。这一部分要占到90%以上。”

　　张泽林坦言：一期开盘是市场推着价格上涨，不怕房价高，就怕没有市场需要的供应量，当时的房价是限制购房人的门槛，而并非房屋的应有价值。今天也只是还原房屋的原有的真实价值。是房价的理性回归。

　　深圳中海地产副总经理张泽林：“7月份，当时周边市场二手房的价格是1万3元左右。我们这个盘，因为素质比较好，而且就是新盘，所以价格定在1万6千6元，当时销售非常火爆。当天销售95%。后面一两周的时间就全部卖完了，哪时候是不愁客的，那么，现在我们在周边这个市场调查了一下。周边市场已经回落到1万1千元左右了，那么现在我们定价也随之下调。这一次的开盘价是1万3千5左右。”

　　在售楼处记者采访了一位前来看房的购房者。

　　记者：“你好。你今天是来买房吗？”

　　购房者：“是，这几个月都在看房，都想买房，所以说现在的一个价位比较合适，像这一套户型跟我年初看的一套价位差不多，所以说现在过来这边看一下。”

　　小欧，2002年6月大学毕业，在深圳的一家电子企业工作，2007年春节过后，他当时看好一个52平米的一居室。售价每平米12000元，本想再等等房价能降一点，可谁曾想3月份深圳房价开始上涨，到了7月份就已经涨到每平米17000多元。

　　购房者小欧：“2007年年初，我们看上一个楼盘大概都是1万2千元每平米，然后我们就是说，我们夫妻两个商量以后，觉得那个价位还是高，再一考虑，再考虑考虑再说，现在都很后悔了。”

　　这之后，小欧说他几乎是天天在考验自己的承受能力。房价越炒越高,眼看着深圳的房价离自己预期的房价越来越远,心里别提多后悔了。

　　购房者小欧：“我买一个100个平方，当时就是1万2千元每平米，每个月它就涨1千块钱，那我一个月我就10万元，那你想一下，我就五辆汽车了，我现在睡觉睡不着。”

　　小欧说：每到年末，楼市总是会有人出来说“大跌”、“拐点”、“泡沫”，2008年深圳的房价是“拐点”？还是购房者再次“被拐”呢？