五、地产商演绎“展转腾挪”

　　“双核时代”需要水火相融的共生理念。保障住房就像安身之水，市场化则是发展土壤。2008年政府的房地产调控由“主调市场”转向“主调保障”。廉租房、经济适用房大量上市，迫使地产商们开始迈出区域房地产开发的转移步伐，二、三线城市的地产开发已经悄然开始。这也成为2008年房地产开发的新趋势，地产商为什么要离大城市呢？

　　祝兴亮，2004年干起房地产开发，在重庆已经建成三个商品房小区，面对2008年重庆房地产市场日趋严峻的调控形势，他决定放弃重庆地产市场，转移到周边二线城市进行房地产开发。

　　重庆慧泉房地产开发有限公司董事长祝兴亮：“我们现在开始往重庆的周边地区二线城市发展，你比如像重庆万州、贵州的遵义、湖南的怀化、这些地方去发展，那些地方它的土地价格相对比较低，商品房供应需求量也比较大，房价也可以。”

　　祝兴亮说：二线城市地产开发利润空间相对较高。购房者大多都自住购房，资金回笼比较快，投资风险小。而重庆这几年廉租房、经济适用房的竣工量不断增加，商品房销售压力越来越大。

　　重庆慧泉房地产开发有限公司董事长祝兴亮：“经济适用房它的价格优势，有相当大的优势。所以说一般像经济适用房和商品房相差两公里多，它价格相差五六百块钱，所以说经济适用房对那个房价的那个冲击力还是比较大。所以重庆的房价竞争还是比较激烈，所以说我们开发商的压力还是比较大。”

　　祝兴亮告诉记者：现在许多地产企业，已经将他们目光瞄向了利润空间较高的二、三线城市，如今本地的开发商在拿地上很难抵挡住那些地产航母。

　　重庆慧泉房地产开发有限公司董事长祝兴亮：“在招、拍、挂过程当中，我们这些小公司都失去了优势。尤其像那些大公司一来都是几十亿，上百亿来，像我们小公司也没有实力去那里拿地，所以说那一块我们本地开发商跟那些大的上市公司比起来，都失去了优势。”

　　2007年重庆房地产企业由2303家增加到2600家，房地产投资由630亿元增加到750亿元，增长120亿元。那么，2008年重庆房地产市场将会有怎样变数呢？

　　重庆市城市建设综合开发管理办公室主任张新益：“我作为一个管理部门的人员还是有点担忧，因为这些上市的大公司到重庆获取土地，通过招、拍、挂来获取土地，都把重庆的土地，应该说在原来的价格上面，说少一点，拉升了一倍以上，拉升了一倍以上，甚至有的来说是两倍。”

　　重庆市建委副主任但小龙：“从政府的角度，肯定还是要力求控制在，保持在固定资产投资的25%左右，这个毫无疑问。那么，明年可能在经济适用房跟廉租房的投放上，会比07年的比例略上升一些，当前从中央到地方都有这样的要求，所以明年的房价预测，它的涨幅应该说我的个人判断，在10%以内是肯定可以控制的。”

　　重庆市国土资源和房屋管理局局长张定宇：“我们每年大概在供应土地在三万亩左右，用于经营性用地。从这几年下来，为保持我们房地产的一个正常发展，我们都是从总量上来控制。”

　　北京金露枫苑房地产公司总经理杜猛：“三线城市全国总共是221个那么地级市，那么这里市场总额要大于一线城市，所以未来的房地产的主力市场应该是二线城市，乃至三线城市，一线城市它这个土地这个资源相对稀缺，那么这种转移一定是必然的。”

　　楼市传媒总裁蔡鸿岩：“发展商流出，从这个城市流出，是因为它是商人，企业他挣不到钱他才流出，他挣了钱他一定留着不走，而且还要在这多开发，多挣钱。为什么挣不到钱？就是因为它房价还没有上去，而土地成本高。”

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生：“很多开发商就转移到这样一些个二线城市，或者说是甚至于西部地区的一些城市，据我知到，我注意到二线城市当中，最近几年房地产比较发展快的地方，那么有这个需求一定会有这个市场，一定会有这个供给，那么供给就是开发商会自动在市场繁荣的地方去寻求它的发展，我想这是良性的一个事情。”