“境外投资者对金地与瑞银合作的房地产基金反应非常热烈，根据目前的情况，首期募资金额将提高至3亿~5亿美元。” 4月29日，金地集团股份有限公司(金地集团，600383.SH)总裁张华纲对记者透露。

    据悉，该基金目前已完成了在美国的路演，预计在6月底可以完成一期募资，而第二期募资计划高达8亿~10亿美元。

    与此同时，4月9日~22日，张华纲曾带领金地团队先后赴美国斯坦福大学、哥伦比亚大学、哈佛大学等六所知名高校的商学院招聘金融高端人才，旨在支撑金地未来金融战略不断深化。

    张华纲坦承，金地希望借助美国的金融优势与成熟的房地产开发成果，将地产与金融更加紧密地集合在一起，探索地产与金融结合发展的相关模式，开发多元化的融资平台。而这一系列举动为金地开启了国际融资的重大战略。

    海外募资预增

    此前，金地与瑞银合作在境外共同发起房地产基金，计划首期募集金额在2亿~3亿美元，投资方向为国内的房地产项目，双方各占50%的比例。

    尽管国内外投资者及房地产企业对此表示出了极大的关注，但对其能否顺利募资却并未表现出多大的信心。曾有业内人士表示，国内房地产市场的环境将可能影响境外投资者的兴趣。

    对此，张华纲表示，中东的资金是比较好募集的，但金地与瑞银不希望募集的资金太过集中，所以主要选择在美国、中东、欧洲三个区域进行，为后期募资做准备。虽然这个产品对美国市场有一定的冲击，而且境外投资者对这个产品也有非常多的顾虑，但中国这个巨大的市场依然对美国的投资者充满诱惑。

    “通过与美国投资者的沟通，我们对基金的成功募集更加有信心。我们希望一期基金与投资者建立广泛的相互信任的关系，以便为今后二期和其他类型的基金募集做准备。目前，整个募集工作在按照计划有序地进行。”张华纲透露。

    根据金地在美国的路演，在今年6月底，境外的投资者将会形成清晰的意向，预计募资规模将增加至3亿~5亿美元。而在一期募集资金完成后，资金将投资在金地沈阳的项目，剩下的将用来寻找新的项目进行投资。

    对于新的投资项目的选择，金地与瑞银将采用一票否决制。

    “我们双方抽调相关人员成立了基金管理委员会，管理费用双方也是各出一半。对管委会的激励机制目前正在讨论中，国外的基金管委会都有个人的激励股份，我们也会作一定参考，但目前也只是还在沟通过程中，未做最后决定。”张华纲透露，金地集团总裁助理黄俊灿将兼管基金管委会。

    值得注意的是，张华纲表示，金地在与瑞银操作该基金的同时，不排除独自成立其他房地产基金的可能。

    资金压力凸显

    根据金地在去年6月公布的融资计划，金地将在今年增发不超过3.6亿股的融资，按当时的股价，融资额大约为100亿元。但是直到现在，这一增发方案仍未能放行。

    “公司根据董事会、股东大会的相关决议推进再融资计划，目前正在更新相关文件。”张华纲说，如果融资成功，该资金将用于公司在10个城市的15个项目。

    “即便金地集团的融资计划能够得到批准，所募集的资金也不能满足正常的资金需求。”一位不愿具名的地产行业分析师说。

    于是，就在4月23日金地集团发布公告，由于项目建设需要，董事会同意向中国银行深圳分行单笔借款不超过8亿元人民币，期限2年，利率为基准利率下浮5%，主要用于深圳龙华新城项目。这被业界视为金地缓解资金压力的举动。

    对此，张华纲表示，2008年公司销售回款良好，银行信贷也不错。今年一季度末的资金余额达到了62亿元，截至目前已获取土地需要在未来支付的地价总额仅30亿元左右。

    “在未来几个月，特别是下半年会有多个楼盘推售，金地的资金是比较充裕的。”张华纲说，“目前，公司没有再融资计划，但这并不意味着不进行再融资。”