由全国工商联房地产商会参与主办的2005第七届中国住交会于12月16日至18日在上海举行。今年的住交会顺应中国经济及房地产产业发展趋势，联合众多的国际机构、行业协会 、专业媒体，共同打造亚洲地产节。在住交会中搜房网对聂梅生进行了专访。
　　
　　盘点2005年对房地产有意义的三件事
　　
　　主持人：各位网友，各位现场的观众大家好，我们今天非常荣幸的请到了全国工商联房地产商会会长聂梅生教授来做我们的对话，这是一个非常感性的话题，希望大家在繁忙的参展工作中用感性的思维来回顾一下2005这一年。我想问一下聂会长，今年最难忘的事情是什么？对你和你的工作有什么影响?你最关注哪些事情？
　　
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生：2005年为业界做了一些什么努力？哪一些是做对了的？我也在盘点。第一件事情现在看起来是对的，也是为业界所认可的，就是关于我国居民住房持有率的问题，我国居民的住房持有率是全世界最高的。在此以前，普遍将“居者有其屋”理解为“居者拥其屋”，将“人人享有适当的住房“演绎成“人人持有适当的住房”，以至于将千千万万的住房大军赶到购房市场，房价增速过猛实际上是与政策导向有关，这件事情引起了业界的很多争论。解决住房问题从单一的房地产一级市场到一级、二级并重，从单一的购房到租售并举，这是业界对整个房地产政策的一个认知过程，同时，对房地产政策的进一步研究，对住房体制改革的反思都会引发对现有的经济适用房政策、廉租房政策的调整甚至改革，这就是“否定之否定”，“改革之改革”。在此基础上，商会在2005年就廉租房政策等给中央提出了建议，得到了业界的支持和政府的重视。
　　
　　主持人：这应该是聂会长做的一个很大的事情了。
　　
　　聂梅生：只是我们一直在努力地推动这件事情，我查了“十五”规划，在“十五”规划中有关于房地产改革和发展目标是“基本实现每户拥有一套功能相对齐全、综合质量较高的住宅”。“十五”的末期，也就是2005年要达到每户拥有一套住宅，那就是基本上每一户都持有，是争取100%的概念。我说这个提法一定要改过来，否则“十一五”就没法去做，现在大部分人都接受了。
　　
　　这是第一件事情，第二件是关于房地产金融方面的事情。实际上中国只有房地产信贷，没有真正意义上的房地产金融，这又是与我国的金融政策和体制改革有关的事情。中国的金融体制改革是落后于房改的，因此，房地产融资手段只有银行信贷一条路，这次宏观调控中出台的金融方面的政策正说明了以往在这方面政策的缺位，房价的高低与金融方面的因素是密切相关的。但是，怎么样起动房地产金融，这里面有一个误区，中国的地产商以往把房子都卖掉，自己不持有物业，因此融资主要是个贷和开发贷款，都是来自于银行。而发达国家的房地产金融是在整个产业链上提供融资平台，比如房地产信托基金，如果你自己没有物业，也就不能形成由经营物业所形成的现金流，这就导致中国的房地产只经营增量市场，而把对巨大的存量市场的经营边缘化了，以至于没有大的机构持有房地产物业，这是一个很大的误区。今年宏观调控到一定的时候，我基本上就不说房价的事了，我觉得房地产金融这一块一定要重新认识，我国优良的房地产物业不能都卖给海外基金。房地产有几个功能，一个是使用功能，一个是投资功能，还有一个经营功能，在现阶段经营功能已经被大大弱化了，其实不动产有很强的经营功能，所以要持有物业，经营物业。房地产金融中大家都说的REITS就是针对这一块的融资手段，现在已经为大家所认知了。这件事我想通了，通过房地产商会这个平台去推动，我们一定会为房地产金融作些事情。
　　
　　中装指数系统秘书长、搜房控股董事长莫天全：对于整个产业的企业做一个变化，应该是一个公司，把项目去掉，只有可持续发展的机构才能叫一个公司。