2005年12月2日至5日，规模最大的“CCPE2005第二届中国地博会&第十八届中国·上海房交会”在上海展览中心隆重举行。由于与地博会携手举办，展会规模创造了历年房展之最，展示面积超过2万平方米，共有150多家企业参加展览。
　　以下为全国工商联房地产商会聂梅生教授在领袖观点论坛 意见领袖观点论坛上的精彩发言：
　　
　　即将过去的一年实际上宏观调控并不是从今年开始的，是从2003年就开始了，我觉得在这三年之中出台了各种各样的文件，应该出台的，能够出台的，和房地产有关的政策，基本上都涉及到了，而且密度都非常之大，或者用一个字来说这三年当中该破的，不许的都说到头了，我认为到现在应该不再是雾里看花了，宏观调控的初衷，预期的目标已经非常显著达到了。
　　我从9月份以后就觉得应该更多的想利的事情，我在宏观调控的初期就打了一个比方，现在如果说供应是条南北方向的路，需求是东西方向的路，警察是管红绿灯的，原来是调控供给，现在供给需求一起调，就是四面红灯，我觉得2005年的状况就是四面都是红灯，在四面红灯都不许的情况下一定是持纸观望，一定是市场的交易额大幅度的下降，走不了的过程当中才能看到最后是怎么样的局面，所以今年的持币待购一定是和调控的手段有关系的，但是这个不能长久，持币待购将近三个季度之后，现在更多的是解决哪一边开始放灯，到底是让大家往哪边走，这就是现在的情况，更多的是关注三季度以后的利，而不再是破的问题，所以从商会的角度前面几个季度一直在和中央打报告，写建议，现在更多的是关注关于中国房地产健康发展利的失衡，新的绿灯在什么地方可能是现在的特点，而且我觉得也已经比较清楚了，尤其是五中全会以后如果还看不清楚中国房地产往哪儿走，车应该往哪儿开，恐怕自己就有问题了，所以我觉得应该是一个比较清楚的局面，起码有两件事情是非常清楚的，一个中国的经济要继续的发展还靠拉动内需，房地产和金融是密切相关的，既然是要靠拉动内需，那么这个浅台词中国能够拉动内需的有这样几个产业，房地产、汽车、教育等等，房地产是一定还要担负拉动内需的经济作用。第二个将来中国城市化的方向转到了城镇，这已经是一个很大的战略转变，这已经非常清楚的指明了，所以我觉得房地产这一块是已经开始，绿灯已经非常清楚了，方向也很清楚了，现在更多的应该考虑和将来房地产发展的配套政策。
　　
　　战略咨询顾问　王志纲：再问一个比较具体的问题，作为这个行业商会的会长，你估计在宏观调控非常紧迫的今年，房地产的价格下降的幅度究竟会多少？
　　
　　聂梅生：　这是一个挺敏感的问题，同比是指这个季度和去年这个季度同比的增幅下降，但是还在增，环比是三季度和二季度比较怎么样，我认为中国整个房地产的价格是在增，这是一个绝对值，这是指一个平均价格，总的来说还是在涨，但是涨幅在降，我估计最后涨幅会在7%到8%，应该说是比较理性的，因为我始终认为房价的涨幅和两件事情有关系，一个和GDP有关系，尽管有经济学家不同意，但是我觉得一定是房地产的价格分享GDP的好处。第二个是和人民的平均收入的涨幅有关系，房价涨幅远远低于北京市收入的涨幅，收入比房价涨幅大能付得起首付就买房子，工资涨了凭什么房价就不能涨，所以和这几个数字一定是有关系的，房价肯定会平稳的上涨，但是上涨的幅度不会像去年涨幅那么高。
　　
　　战略咨询顾问　王志纲：今天困惑着所有发展商的有两大问题，一个问题就是拿地，一个问题就是融资，据说聂会长在这方面做了深入的准备，颇有心得，能不能给大家泄露一下？
　　
　　聂梅生：　今天下午的论坛就是关于房地产金融的，从商会成立到现在，包括准备期刚好五年，一步一步的为业界做一些平台的准备，最近两年在中国投融资的资本市场上做了一些准备，因为房地产市场和金融市场联系最紧密的行业，我们调查了一下国际上关于不动产的分类当中，有些国家就直接把它放到金融类，所以应该说金融是房地产这个产业的第一属性，中国为什么到现在才开始说这个事，因为中国的金融体制改革落后于房改整整有七年，所以在落后了七年的情况之下，深究都和这个有关系，实际上房地产融资这个链条是在全过程存在的，房地产投资是在整个链条当中全部都有，在业界有一些没有把它想清楚的事情，就是在产业基金这一块，比如说土地，项目的融资这一块，包括个贷这部分是和银行配套的和按揭配套的，实际上现在国内炒得比较多的信托的这部分，只有形成了物业的持有，而且经营了这个物业，这个物业已经开始升值以后才可以打包去做信托，现在铺天盖地讲房地产信托，也就是中国最缺位的就是开发商只管开发房子，不去持有这部分物业，只有持有物业，物业升值以后才可以接上房地产信托，所以商会恰恰是在一头一尾在做，最早是房地产产业基金这一块，最近随着滨海基金提到了最高的程度，另外煤炭这块要开口，滨海基金已经开始招募了。另外就是房地产信托基金实际上银行的副行长也已经透露了，这两个一起加上原来要做试点的抵押贷款的证券化。这三部分是会逐步起步，这个就预示着中国的房地产金融要开始启动，而不仅仅是房地产信贷。